武汉的夏季，不光是人怕热，车也怕。于是在青山区的景胜花园小区，不少业主给爱车搭起了五花八门的“防晒凉棚”。

有人说，我在自己租用的车位上做改造，并不影响其他人的生活，有什么问题吗？为深入贯彻实施《中华人民共和国民法典》，积极回应群众的呼声和期盼，武汉市司法局与武汉广播电视台联合策划的全媒体栏目《法哥来啦》，今天我们就来聊聊小区车位“变形记”，看看它到底有没有问题！

青山景胜花园小区是武汉市住房保障和房屋管理局刚刚命名的1409个“园林式小区”之一，但就在小区入口，一处疑似绿化广场上却停了不少私家车。

这是景胜花园小区的总平面规划图，可以看到，原本入口处的三角形广场标注着“小区中心绿化带”，而现在这个公共空间却被划分成了大大小小几十个停车位。

青山景胜花园小区总平面规划图

青山景胜花园小区物业负责人

我们是今年元月份才进场的，不是说我们推卸责任，因为这毕竟是遗留问题。这里的人就是我住在这一栋，我看这个位置好，我就私自花点钱做个车位。自己做的车位不交钱给物业。停车费肯定是要交的，按年交，要给钱。

再往里走，不少住户把一楼附近的绿化圈围成了自家的菜地、果园和花园，甚至建起了鸽子笼。

和“圈地运动”同步进行的还有“车位改造”。景胜花园小区建于1998年，并未规划配套的地下停车位，为了给车辆遮阳，不少车主直接将遮阳网拉在附近的树干上；还有的干脆搭起了“遮阳篷”，造型和材质五花八门。

那么，大家是如何看待这些自行的“圈地”和“改造”行为的呢？

青山景胜花园小区居民认为乱搭乱盖肯定是不符合规范的，管理不善。但有没有违反相关法律？具体违反了哪些法律？应该如何管理和维护小区的公共区域？很多居民并不清楚。

青山区钢花村街道综合执法中心 工作人员

绿化变成车位，如果是用混凝土式的硬化那就属于“毁绿”的行为，像那种固定式的搭建车棚有违建的性质，关于车棚其实这几年一直在处理，反复性很强，跟物业一起拆过很多次，慢慢的又搭建起来了。

《民法典》也明确规定，建筑区划内的道路、绿地等场所和设施，属于业主共有财产。按照《武汉市城市绿化条例》第三十四条规定，任何单位和个人不得擅自改变绿地性质。损害城市绿化的，由城管执法部门和绿化主管部门根据市人民政府确定的职责分工，按规定予以处罚。

《武汉市城市绿化条例》第五十六条

损害城市绿化的，由城管执法部门和绿化主管部门根据市人民政府确定的职责分工，按照下列规定予以处罚：

　　（一）擅自改变城市绿地性质的，责令限期改正，并处以每平方米五百元以上一千元以下的罚款；

　　（二）擅自占用绿地的，责令限期改正，按照实际占用期限处以每日每平方米一百元的罚款；逾期不改正的，依法强制清除或者拆除在绿地上建设的建筑物、构筑物及相关设施，并自逾期之日起处以每日每平方米二百元的罚款；

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

在这里提醒大家，将小区绿化改为私人菜园、在小区公共绿地上浇灌停车位，这样的“毁绿”行为，都属于违法行为。而在规划的地面车位上搭建车棚，则属于违法建设，也就是我们常说的“违建”。

湖北宏朗律师事务所主任律师 卢友玲

“违建”，它不仅仅只是说你在没有规划许可的情形下进行建设，当你有规划，但是你实际上建设它改变了规划的内容，比如说扩大了建设的面积、改变用途或者改变原有的外观，都属于违法建筑。那么在这个里面，即便是他对这个地面车位有使用权的话，他私自在上面搭盖车棚的行为没有取得规划许可，没有取得全体业主的同意，其实也是改变了它的用途、改变了它的外观，也属于一个违法建筑，应当予以拆除。

那在生活中碰到“违建”或者“疑似违建”，我们又该如何维护自身的合法权益呢？

湖北宏朗律师事务所主任律师 卢友玲

我们可以及时向物业公司反应情况，物业公司应该履行相应的职责，及时地进行劝阻或制止，以消除影响、排除妨害。如果业主他不履行相应的义务，可以向区规划局或者城管局进行投诉，由他们依照法定的程序来进行认定和处理；业主也可以直接到所在地的街道综合执法中心反应和投诉。

《民法典》第二百八十六条

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。