在商品房小区，业主购买的住房面积并非只是自己所居住的室内面积，而是还包括小区公摊面积在内的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中就包括为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。但是，北京朝阳区的一个小区，属于小区公共服务用房的配建活动室，却突然贴出了法院的一纸公示，称因为开发商未履行相关法律文书的义务而被查封并将被拍卖。对此，业主们提出质疑，业主的公摊面积用房为什么会被拍卖？这究竟是怎么回事儿？
业主：配套活动用房一直未使用
恒大江湾小区位置/苹果地图
王先生：他还没装修呢里边没装修，他们早就应该给接收了，装修好就是我们业主都可以进去，文体活动室嘛可以进去玩了，就是说他一直都没有给交接过去。你看这个就是没装修呢里边还有一个梯子，你能看到吗？
还未交付使用的文体活动房内部/小问摄
透过7号楼1单元101房的透明玻璃，记者看到屋内似有装修过的痕迹，一架木梯子停放在房屋里，四周的墙面还没有完成粉刷，有些房间的门也没有安装，地面上零星散落了一些垃圾。业主王先生介绍说，有其他业主曾咨询过这件房屋为什么一直没有投入使用，得到的答复是，这间文体用房还没有移交给有关部门。
王先生：因为当时（开发商）报规划的时候，就是政府部门去要求它配建的这些设施，包括说卫生用房，包括这个文体用房。2020年的时候，当时就有业主跟相关部门反映过，他们当时是说文化和旅游局刚合并，说还不确定是哪个部门来管，结果一直拖到今年，导致这个事就一直没交接出去。但是产权还在开发商手里，这个文体活动用房没有移交给相应的政府部门。
恒大江湾小区7-1-101/小问摄
业主：房屋要被查封等待拍卖！？
业主们盼来盼去，没等到这间活动用房投入使用，反而在今年7月15号前后，等来了北京市朝阳区人民法院贴出的公告：这间房屋被查封等待拍卖。公告中写明：由于恒大江湾小区开发商北京恒兴盛房地产开发有限公司，在法定期间内逾期未履行生效法律文书确定的义务，朝阳区人民法院依法对小区开发商名下的位于朝阳区单店西路1号院7号楼1层101号的房产进行查封，责令自公告之日起七日内将这处房产腾空交法院拍卖，逾期不履行，法院将强制执行。
法院贴出的公示文件/小问摄
对此，业主王先生表示：
王先生：我们相当于这个是业主公摊的面积，相当于按理说是它的每一平米都是所有业主共同的产权，（如果）那他现在被拍卖走了，那我们业主就没有这个文体活动室了，新的这个产权人来到之后拿这个房子做什么，我们也没有决定权，拍卖之后的用途我们更不可控，很可能影响我们业主的很多东西。
物业：是政府用房
为了解情况，记者首先致电小区物业金碧物业有限公司北京分公司，就这间活动用房的产权问题，前台的工作人员回复称：
物业：应该是体育文化站的，听老板说，是政府用房。
社区：产权属于文旅局
更具体的情况，这名工作人员表示她不太清楚。于是，记者尝试联系小区开发商咨询情况，不过这家公司在天眼查中登记的电话无法接通。随后，记者向恒大江湾所属的润泽社区居委会反映情况，社区工作人员李女士告诉记者：
李女士：我们也了解了一下情况，就是这个房不是文委的房嘛，我们现在已经就是已经反映给我们上级了，现在正在司法呀还有这个文委这边正在沟通呢。
区文旅局：正在进行权益主张
于是，记者尝试向朝阳区文旅局法制科和公共服务科了解情况，但电话无人接听。不过在业主们向记者提供的一份市民热线12345回访电话录音中，朝阳区文旅局的工作人员就此事给出了回复：
区文旅局：配套确实是产权是归文旅局所有，但是这个配套是2022年1月的时候就已经移交给乡政府了，而且我们跟他们签订了为期三年的一个委托协议。在收到这个投诉之后，我们也是就是去实地查看了，按照贴在大门上法院的公告，我们在今天已经向朝阳区人民法院提出权益主张了，下一步就是按法律程序就是推进这个案件的办理，但是我们的态度就是肯定会坚决保障群众的配套设施。
乡政府：有关部门正在对接
另外，记者联系到东坝乡政府文化交流中心，一位姓刘的工作人员告诉记者，就业主们反映的这一问题，有关部门正在主张维权，相关工作都在持续推进中：
乡政府：它是文旅局的配套用房，等于是现在呢交给社区来管理，作为咱们那个活动用房是这样。每个小区都会有这个配套用房，配套用房一直就是从开发商那他会转交到建委，再转交到文旅局，文旅局这边再去决定是怎么使用。这个问题我们也给他们都反映过去了，他们现在也跟法院那边在对接，现在应该是已经终止了他这个拍卖的这个流程，后期还要有一些调查吧举证吧，目前我们了解到的情况是这样。
这个小区配建用房最终能否为业主所用，服务于业主？后续进展，“问北京”将持续关注。
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