建于上世纪80年代末的明光北里13号楼位于中国政法大学海淀校区外的西侧，与学校仅一墙之隔。据居民介绍，这栋楼由中国政法大学和另一个在京中央单位共同建设，产权归中国政法大学所有。居住在这栋楼的居民大多数为中国政法大学的教职工，还有少量中央单位的职工以及异地搬迁安置到这里的居民，总计140多户。记者7月23日来到13号楼前看到，院内路面是没有硬化的土路，坑洼不平，而且有许多砖块、垃圾，路边也是杂草丛生。居民李先生对这样的居住环境感到不满，他告诉记者：

13号楼前坑洼不平的土路/小问摄

随后，记者跟随居民们进入明光北里13号楼看到，楼道里多处墙皮已经脱落，墙面上印满小广告，裸露在天花板、窗外的电线纵横交错，窗外的水泥窗台也老化脱落。居民魏先生说，由于外墙脱落时有发生，13号楼的居民总是提心吊胆。

记者走访多位居民家时发现，家里阳台都出现了墙皮脱落、渗水等现象，顶楼居民家中甚至出现墙体发霉的情况。魏先生指着自家阳台告诉记者：

居民石女士还介绍说，同样是学校家属楼，与13号楼一墙之隔、位于中国政法大学校园内的明光北里18号楼，就有着截然不同的“待遇”。

石女士说，随着时间的推移，这栋老楼涌现出的问题越来越多，但是居民们却始终没有盼来旧楼改造。

那明光北里13号楼什么时候才能进行旧改呢？记者首先询问了属地北京海淀区北太平庄街道办事处城市管理办公室。一位姓张的工作人员表示，有关政法大院社区旧改的问题，已经向上申报过，但明光北里13号楼没被列入当下旧改计划，部分楼栋可能会顺延到2024年左右。

随后，记者又联系了海淀区住建委老旧小区综合整治指挥部办公室，工作人员李先生表示，明光北里13号楼为央产房，而央产房的改造需要由产权单位负责。

顶楼住户家墙面受损严重/小问摄

那么，有关具体规定究竟是怎样的呢？记者查询了国管局在2013年发布的《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》，通知明确：各部门所属单位和在京中央企业的老旧小区综合整治资金由产权单位自筹，中央财政给予适当补贴。为此，记者又致电中国政法大学房产科了解情况。工作人员徐女士表示，由于资金所限，明光北里13号楼目前还没有改造计划。

既然短时间内无法进行整楼改造，那日常的管理与维护是否能加强呢？“问北京”记者查询了解到，目前学校的物业服务由山东明德物业管理集团有限公司承包，但只负责校内区域及明光北里18号楼的管理。那么，明光北里13号楼又该由谁负责呢？记者向中国政法大学物业科反映了这一问题，对方表示：

记者随后致电明光北里13号楼所属的政法大院社区居委会。工作人员何女士表示，日常清洁、小区规划和秩序管理等问题，都是由物业负责，不过他们也会将问题反映给政法大学的物业科：

小区内居民车辆挡住了消防通道/小问摄

央产房产权结构复杂，旧改问题涉及问题多，推动起来有其周期。由此更需要加强改造前的日常管理，以保证居民的居住安全和生活品质。对于类似明光北里13号楼这样的央产房管理、改造问题，“问北京”也将持续关注。