“小区楼栋外墙墙砖突然脱落,实在是太危险了!”近日,有网友向“柳报维权哥”(微信号:lzwbwq)反映,龙潭家园小区12栋居民楼外墙墙砖脱落,砸到了该栋楼下停放的车辆。

外墙石块脱落砸伤车辆现场图片(由车主提供)
7月4日上午10时30分,记者来到现场,发现该小区12栋居民楼前,1单元和2单元之间的地面上有玻璃碎片和砖红色石料碎块。顺着外墙向上望去,可见该栋1单元302房与402房之间,楼板贴边的石料缺少了一段,该段贴边与地面上的石料颜色相似。记者在该栋楼前的停车位找到了受损车辆。“由于担心车位被电动自行车堵住,被砸那天我没有将车辆停到车位,而是就近停在楼下。”车主姜烈镇说,7月1日下午6时左右,他正在2单元1楼家中,突然,自家窗台底下传来一声巨响,他意识到异常,当即出门察看。
车辆受损处
受损的后视镜盖和坠落石块
经鉴定,被砸车辆的前挡风玻璃、右后视镜、右A柱、右前门处的玻璃、油漆受损,维修费用合计约六千一百元。姜烈镇认为自己按时缴纳了物业费、汽车停放费,现在因本小区楼栋外墙墙砖脱落造成车辆损坏,希望物业公司对车损负责。
车辆定损报告
“我们已经发了通知,就小区一期、二期房屋外墙存在的安全隐患提醒业主注意。”当日下午3时30分,记者见到了该小区物业——广西昆华物业服务公司负责人黎先生。他说,目前外墙墙砖脱落原因待查,不排除房屋使用年限过长的情况。
物业发通告提醒居民(物业方提供)
记者了解到,该小区的一期、二期房屋建成至今已经有二十多年,以前也曾出现过老旧居民楼外墙墙砖脱落的情况。但由于这些老旧居民楼的业主没有缴纳维修基金,外墙墙砖脱落问题一直没有解决。
该小区另一处落瓦区域(物业方提供)
物业公司是否应对小区楼房的外墙负维修责任呢?该物业公司提供的《柳州市龙潭家园小区物业服务合同》里提到:“属于施工单位保修的项目或动用本市维修基金的有关工作,物业公司可负责联系,配合促使问题早日解决。”
物业服务合同(物业方提供)
广西华尚律师事务所黄华律师认为,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
物业公司如未能证明自己没有过错,应当承担侵权责任。至于停车问题,车辆停放的位置并非车位内,此地是否可以停车属地面管理秩序规范,与高空坠物发生没有因果关系,所以车主没有责任。
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