5月5日

李女士通过一家名为

庭舍民宿地产有限公司的中介

承租了一套住房

住了20多天

却被房东找上门说

他没有收到租金

要求李女士尽快搬出自己的住宅

李女士租住的是一套90多平米，两居室的住宅，她和中介签署的合同显示，月租金是1500元。

李女士说，租房信息是通过手机上的闲鱼APP看到的，当时就和中介加了微信，第二天就看了房。

记者对话李女士：

“她先是说1700半年付，后面又说1600也可以半年付，后面我说1500嘛，她说一年付1500一个月可以，是像这样谈的。”

“她有没有说这个房子是从房东那里租过来的，他是二房东，有没有跟你讲清楚这个事了？”

“她讲了这个房子是她租过来了，她是二房东。”

为了让李女士放心，中介的工作人员还向她出示了公司与房东签订的合同，他们承租了三年，期间还可以转租。

李女士说，同地段同面积的房租租金都是两千起，她一开始觉得太便宜，有些不太相信，但是在看到合同后，完全打消了她的顾虑。

因此，她一口气付了22054元，租了一年，还把物管费也交了。

不过好景不长，5月30号的时候，房东却突然找上门。

李女士：“房东4月20号就把房子交给中介，就是庭舍民宿，交给他们了，但是他们一直没付钱，我都不知道，房东说他没有收到钱，我当时就懵了。”

在与房东沟通后，李女士才得知，房东确实和庭舍民宿签了三年合同，双方约定，第一年每月的租金是2650元，第二年每月租金上涨100元，第三年每月租金已经达到了2850元，然而中介却以每月1500元的价格转租给了李女士，这样赔本的生意明显存在猫腻。

于是，李女士赶紧给中介打电话，发微信，但是对方的电话已经停机，而微信也没有再回她消息。

李女士：“他们这样是属于诈骗了，高价低处骗了房东也骗了我，他们这种行为，为觉得大家要引起注意的。”

因为房东没有收到租金，于是便向李女士发出了限期搬走的通知，对此，李女士并不认同。她表示自己支付了租金，不应该搬走，房东应该去起诉中介。

那么双方究竟该如何维护自己的权益呢？律师表示，该起事件的关键还是要看房东与中介签署的协议中，有没有约定房租可以转租。

律师 杨小敏：“这个房屋的租赁合同它是允许转租的，承租者又将房子转租给次承租人，那么这样一个法律关系是受法律保护的，次承租人在交付了相应的费用之后，有权在这里租住。至于房东没有受到租金这间事情，可以通过诉讼的方式，向承租人来主张要求支付房租。但如果房东和承租人之间的合同没有约定转租，或者是说不允许转租，那么转租人和次承租人之间的租赁合同虽然有效，但是不能对抗房东。”

律师提醒，市民租房的时候，即便通过了中介，也要和房东见面，确定租赁合同的内容，以防落入类似的骗局。