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江苏徐州这个小区公共设施损毁 启用维修基金遇难题
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-06-07

读者王先生致电“急难愁盼 晨报帮办”

热线68886888反映,

其所在小区部分公共施设需要维修,

要提取公共维修基金,

然而小区部分居民未缴纳维修基金,

导致维修搁置。

对此,小区物业表示,

要征求小区业主意见并向辖区街道办事处汇报此事。


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小区公共设施损毁需更换


据王先生介绍,其居住的湖畔花苑小区就在九里湖西侧,上房已近20年。小区共有5栋楼,居民不超过200户。近年来,小区的公共设施出现不同程度的锈蚀损毁,比较突出的是单元门和小区沿湖护栏。

该小区5栋楼共有16个单元,每个单元都安装了子母门,门上有门禁和通话器。如今,这些单元门的门禁和通话器都出现失灵和损坏的情况,单元门也已锈蚀。小区东侧就是九里湖,沿湖安装了栅栏式护栏,护栏现在也锈蚀不堪,出现过掉落的情况。

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记者来到该小区,看到果然如业主所称,单元门和沿湖护栏锈蚀,个别单元门口的地面坑洼不平。

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业主要求动用公共维修基金维修


小区业主王先生表示,目前小区的单元门和沿湖护栏存在不同程度的锈蚀和损毁,亟待维修。因此,在日前物业开始收取物业费时,有业主提出对小区的这些公共设施进行维修。“物业说,可以动用公共维修基金,我们业主也同意。不过,几天后物业又说,提取不了公共维修基金,理由是部分业主没有交过这项费用。这让我们业主很不理解,购房时公共维修基金是交过的,咋现在提取不了?” 


物业表示要征求业主意见


湖畔花苑小区物业孙经理6日上午带着工人给2号楼2单元外地面铺混凝土。孙经理说,这个小区体量不大,总共5栋楼180多户,有16个单元。近年来,小区单元门和沿湖护栏的确出现锈蚀老化的现象。去年该小区被列入老小区整治,因故没有维修沿湖护栏。6月初物业开始收取今年的物业费,有业主提出对单元门和沿湖护栏进行维修。


  

孙经理说,目前该小区物业费的标准是每平方米0.5元,价格非常低,如果让物业出资对单元门和沿湖护栏进行维修,也不现实。所以,只能动用业主的公共维修基金。几天前她去鼓楼区住建局咨询,得知该小区有部分业主没有缴纳过住房维修基金。

“正常情况下,业主在购房时,购房款里包含公共维修基金,公共维修基金应该交到住建部门。该小区5栋楼由2个开发商开发,不知道是什么原因有部分业主没有缴纳。如果要提取公共维修基金,也只能提取交过公共维修基金的业主的份额,所以交过公共维修基金的业主不同意,认为不公平。”孙经理说。现在物业拿出方案:向全体业主征求意见,提取公共维修基金,没有交过公共维修基金的业主缴纳一定费用;向辖区的牌楼街道办事处反映此事,寻求上级部门给予指导解决。

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