近日,南宁深石汉华锦上城小区多名业主向南国早报记者反映,一些楼栋存在公共连廊和地下停车场雨天积水、房屋烟道大面积渗水等问题,其中公共连廊飘雨、积水问题尤为严重,被业主们戏称为“风雨桥”。
前不久,业主梁女士收到了交房通知,但5月中旬以来连续的降雨却让她忧心忡忡,“雨量不大水都能浸到连廊,下暴雨怎么办?若雨水倒流进电梯间导致事故,责任又该谁来承担?”梁女士家的入户门正对着公共连廊,由于公共连廊没有任何遮挡与排水装置,雨水直接飘进来,部分积水甚至淹了消防通道。据了解,该小区1栋、2栋、3栋、6栋同户型均有此情况。
▲雨后走廊上的积水。受访者供图
5月23日,小雨,记者来到该小区走访发现,消防通道可清晰看见水浸泡过的痕迹,连廊湿滑。地下停车场均有积水的痕迹,其中负二层的积水较为严重。此外,3栋部分住户家中厨房烟道、天花板还有疑似渗水的现象。
▲连廊正对着的消防通道里有积水的痕迹。南国早报记者 李致维摄
业主黄女士称,大部分业主都认为设计之初就存在漏洞,曾向南宁市住房和城乡建设局反映,得到的回复是符合施工图纸设计。业主也曾与物管、开发商协商封窗,但结果不理想。3栋一名业主表示,如果业主个人出资封窗最少需要五六万元,实在无法承担。小区物管工作人员表示,公共连廊积水的问题已协商过,但具体方案暂未确定,会反馈给开发商再进行处理。针对房屋烟囱部分渗水的情况,工作人员表示是季节性潮湿导致,看似渗水,其实是水泥油一类的物质。
▲业主家中烟道出现疑似渗水现象。南国早报记者 李致维摄
据开发商南宁市深拓置业有限公司项目、设计相关负责人表示,该小区公共连廊为向北朝向,而南宁整体上是东南风向,所以会存在飘雨的问题。起初公共连廊是计划有相关排水装置,因现场施工问题并未落实,但整体设计在报规报建时是通过备案并符合规范的,如后期进行封窗或者加装围挡,与原图纸不一样的话,会涉及违建以及改变墙壁外立面的情况,影响产权证明等的办理。初步的整改方案是在一些楼层设置侧向排水装置。目前,已在有积水的楼层做样板测试。如果出现极端天气导致积水,物管人员会尽快上门处理。对于积水是否会流进电梯间的问题,该负责人表示,电梯门口与电梯厅有1厘米的高差,理论上积水是无法流进电梯间的。此外,并未发现厨房烟道、天花板大面积渗水现象,颜色深是铺上抗震砂浆的缘故。
▲连廊积水情况。受访者供图
如果业主与开发商协商不成,业主可起诉,要求物管解决该问题。若双方对问题的来源有疑议,可先到法院立案再申请第三方机构鉴定。
公共连廊的整体结构设计、规划已经通过报批及验收,未经规划部门允许进行封窗,极有可能会被作为违建处理。其次,业主可要求物管解决地漏问题,公共连廊属于业主共有部分,在小区未成立业委会的情况下,对该部分的管理、维护应由小区物管负责。对于房屋内的渗水问题,是外墙原因引起的,应属于开发商保修范畴,业主可在保修期内要求开发商处理。如因积水问题已报物管,而物管未进行任何处理,在此期间发生了摔伤事故,物管应承担赔偿责任,责任划分比例由法院根据具体情况判断。
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