福州市闽侯县甘蔗街道三英花园小区业主反映，小区交房后业主们开始筹备成立业委会，好不容易收齐了业主们的签名，苦等半年后，却收到甘蔗街道办事处回复称，由于小区业主还没有产权证，无法核实业主身份，签名无效。对此，业主们表示，每家每户手上的交房合同就是核验业主身份的有效凭证，街道办只认产权证来判定业主签名无效，显然站不住脚。

业主洪先生表示，他们小区属于安置型商品房，2021年6月交房。因为物业费比较高，所以业主们打算自己成立业委会进行管理。于是，在2021年年底前，业主们开始按照相关程序，收集业主们的签字。最终大家收集到了近90%的业主签字，连同其他材料一并交给了甘蔗街道办事处。

业主们焦急等待了近半年，上周，甘蔗街道办事处终于做出了回复。街道办表示，由于三英花园小区业主大部分没有办理产权证，所以认定提交的业主签名无效，无法成立业委会。

这样的答复引起业主不满。洪先生表示，该小区交房后，首批仅有几户业主办理了产权证，到了去年11月、12月左右，大部分业主再去办理产权证时，被闽侯县行政服务中心告知无法办理。至于是什么原因，业主们也不知道，大家联系开发商，开发商只说让业主们“等一等”。那么，开发商究竟是让业主们等什么？在采访时，洪先生表示，至今没搞清楚。

洪先生说，目前大家的诉求是成立业委会，大家虽然没有产权证，但是每家每户都有交房合同，这同样是验明业主身份的合法有效凭证，甘蔗街道办事处不能简单以“没有产权证”为由，拒绝为业主们成立业委会。

产权证究竟是不是业委会成立的必要条件？“新闻三剑客”咨询了业内人士。福建省人大代表、福建永安物业管理有限公司董事长林常青表示，用房屋产权证来证明产权面积和产权人，相对比较严谨，但是，法律并没有规定产权证是唯一的证明材料。

闽侯县房管所物业科的工作人员也表示，产权证并非唯一证明材料。相关条例规定，业主还可以提供“证明其权属的合法有效文件”。那么，业主的“交房合同”是否属于“证明其权属的合法有效文件”？闽侯县房管所物业科的工作人员表示，还要再查一查。

对于三英花园小区能否办理产权证的问题，“新闻三剑客”咨询了闽侯县自然资源和规划局不动产办证中心。工作人员表示，该小区可以办理产权证。在2021年11月8日，闽侯县自然资源和规划局在福州12345网站上已经针对三英花园小区办证问题，列出了办理安置型商品房登记所需材料。工作人员表示，只要业主材料齐全，办产权证是没有问题的。

【福州12345网站回复】

关于业主们成立业委会的诉求，三剑客追踪关注后，甘蔗街道办事处工作人员表示，此事要联系街道办文化站的陈站长，他是三英村包村领导。随后，陈站长回复说，街道办没有说不承认业主们的签名，三英花园业委会的前期筹备工作已经在开展了。

关于此事的后续进展，“新闻三剑客”将继续关注。