西宁一女子贷款审批未果购房未成反需赔偿8万余元_快讯

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西宁一女子贷款审批未果购房未成反需赔偿8万余元

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-04-27

近日，西宁市民楚女士向我们栏目反映，2021年她订购了一套商品房，可是在付完首付款之后却发现，自己申请的房屋贷款和车位贷款都未能获得审批，而更让意想不到的是，开发商以楚女士未按购房合同期限办理贷款为由，起诉了楚女士要求其支付违约金8万余元。这究竟是怎么回事呢？

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楚女士：当时销售员说的是房子的贷款预审过了，然后我们也把首付交了。交了以后到现在已经一年多了，到现在我们房子不但没买上，反倒是赔进去了八万块钱。你说买房子买房子，莫名其妙的赔进去八万块钱。

据楚女士介绍，2021年12月底，她在西宁市城南万科时代都会订购了一套商品房。当时销售员给楚女士介绍了房屋的相关情况，并着手办理房屋贷款的相关事宜。后来销售人员通知楚女士，151万元的贷款预审已经通过，让她过来交房屋的首付款。得知这一消息后，楚女士也痛快的将65万元购房首付款交给了售房部，可让楚女士万万没想到的是，交完购房首付款之后，问题来了。

楚女士：在我们这个房子贷款还没有批复下来的期间，车位刚好下来了，前面这个销售当时还没有辞职，他就着急的让我们把车位的贷款给贷了。贷了以后结果到后面，负债率高了，导致银行贷款不批。

因为着急买车位，楚女士又向银行提交了20万元的车位贷款申请，期间楚女士的丈夫又因公司急需资金贷了网贷，种种原因导致自家负债率太高，最终银行没有批复任何贷款。面对现在的局面，楚女士觉得当时的销售员只顾着推销车位，并没有提醒她后续贷款方面的相关事宜，因而负有一定的责任。楚女士也向记者提供了当时她与销售员在买车位时的聊天记录和交付定金的记录。同时据楚女士介绍，目前这位销售员已经辞职，楚女士的房子和车位也没了下落。

楚女士：他就说让我们在家等着，等着通知让我们办房贷的事情，我们就傻傻的等着了。大半年过去了，没有一个人联系我们。万科合同上有这个期限时间，到这个期限时间了我们还没有把这个房贷办下来，然后万科的就把我们给告了。当时法官就问了，这个房子你们买还是不买？我们当时说的就是要这个房子，法官就说那你们就庭外和解吧。

针对楚女士遇到的情况，法院建议涉事双方庭外和解。但是问题究竟能否得到有效解决，咱们接着往下看……

经过庭外和解，开发商城南万科时代都会的工作人员再次给楚女士限定了时间期限，要求其于4月底之前办理完房贷的相关的手续，否则将按购房合同的要求，赔付开发商购房款20%共计八万多元的违约金。同时让楚女士去销售部签订了补充协议。可让楚女士失望的是，后来她相继换了好几家银行办理贷款，但都因贷款数额巨大被一一拒绝。随后记者也带着楚女士再一次找到了开发商城南万科时代都会的相关负责人了解情况。

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（非正常拍摄）

城南万科时代都会负责人：你这个情况，我之前了解过，我也跟你老公沟通过，你这个贷款办不下来，我们这边肯定会按照购房合同来，我也理解你的心情，这些钱也不是小数目。

楚女士：那你们的销售人员当时并没有提醒我，我也是第一次买房子和车位，我也不知道这些，而且你们的销售员当时就催着我们买车位，贷款负债额太高会影响贷款的事，没有给我们说，我们也不知道啊。

城南万科时代都会负责人：那这样，你的这个问题我给你向上面领导反应，能解决我会尽能力降低你的损失，但是你要给我提供相应的证据。

楚女士：你看，我跟你们当时那个销售员的聊天记录都有。

城南万科时代都会负责人：你这些聊天记录我从头到尾都看完了，这些内容我觉得并不能说明什么，而且您是有行为能力的行为人，在签订合同的时候，您是自愿签订合同的，我们销售并没有胁迫您，所以你这个问题我没办法帮您。

由于没有留存好相关的证据，楚女士觉得自己是哑巴吃黄连有苦说不出。就楚女士遇到的问题，记者也咨询了青海言度律师事务所的律师和相关银行贷款服务中心的工作人员。律师表示，楚女士在购买房屋时，没有认真阅读买卖房屋合同的相关条款规定，在第一次开庭后签订补充协议时，也没有咨询律师协议到底能不能签后就签了字。从法律角度讲，楚女士是有行为能力的行为人，在签订合同后必须履行合同的协议内容。而相关银行贷款服务中心的工作人员表示，银行贷款对客户的负债率有明确的规定，通常来说，对申请人的要求是个人负债率不超过50%，超过50%的贷款，批复一定会受到影响。而楚女士的房屋和车位总价为215万余元，总贷款额为171万余元，负债率超过了50%，因而导致贷款不能批复，同时还要给万科开发商赔付八万多元的违约金。

在此记者也提醒电视机前的购房者们，购房时不要一味只关注房价，要理性购房，签订房屋买卖合同时，一定要看清合同的内容后签字，同时应从自身消费能力出发理性购买，才能避免类似事情再次发生。