很多人或许知道，在杭州火车东站附近，有一座商场叫港龙城。自从2013年拿地以来，这个项目不断经历停工、维权、拍卖，开业时间一拖再拖，成为了远近闻名的“烂尾楼”。直到两年前，北京王府井与港龙城的开发商签约，让大家看到了开业的希望。但就在前几天，王府井公开表示，已经与该项目解除合作关系。难道港龙城这次又开不了业吗？今天我们记者进行了走访，发现这座烂尾九年的商场居然有了新动向。

杭州地铁1号线、4号线彭埠站一带是城东新城的核心商圈，港龙城就位于这个地铁站的D出口。拿地九年的它目前依然没有完工，四周还竖立着一圈围挡。但在西面的沿街商街，记者发现了一个对外开放的招商中心。这位负责人告诉记者，项目确实不和王府井合作了，但商场还是会在今年开业。

港龙悠乐城项目副总经理 徐艳：不和王府井合作的原因是对项目改造事宜未达成一致，现在我们依托中房集团在杭州成立了招商团队，预计今年7月18日开业。

记者了解到，港龙城最早的主人是港龙控股集团，总部位于苏州，目前已经被列为失信被执行人。由于港龙控股中途资金链断裂，这座商场历经多次停工，一直无法开业。

2020年9月，中房集团、北京王府井和港龙城签署协议，由中房接手港龙城，王府井负责招商运营。由于王府井在去年6月获得了免税经营牌照，不少人也开始期待市内免税店落户城东新城。随着王府井的退出，中房集团对港龙城也有了全新的规划。

港龙悠乐城项目副总经理 徐艳：我们的定位是港龙悠乐城，然后现在已经进驻的业态大概是一些亲子、百安居、中国黄金还有一些健身，到开业的时候，这些招商的业态应该会到百分之八九十。

记者在现场看到，目前港龙城还在进行内部装修，外立面与之前也没太大的差别。可能是“狼来了”的次数太多，周边的居民对商场的开业似乎少了些期待。

城东新城是杭州商业综合体最密集的区块之一，仅彭埠站周边一公里范围内，就分布着西子国际、杭州之翼、环翼城、三花国际等六七家商场。然而这些商场大多没有专业的运营商，业态也以餐饮美食为主。因此商业也一直被视作城东的短板。

直到2020年，东站华润万象汇开业，城东人民才终于有了家门口的盒马生鲜。相比体量仅3.9万平米的万象汇，近25万平米的港龙城是区域内最大的商业综合体。如今少了王府井这样强大的运营商，它的开业是否还能够改变城东新城的商业格局呢？

王轶文

杭州商业地产研究会研究员

根据现在这些已经招商的品牌来看的话，其实就是走群众路线了，基本上都是以一些比较接地气的品牌那为主。包括像有些黄金首饰，包括像百安居，因为百安居可以去掉很大一部分的商业面积，所以说基本上还是以这个3公里到5公里范围之内的这些老百姓，他的一些最基本的生活需求为主。

来源：经视看地产