近日，海口的章女士向新海南客户端记者反映，其所居住的水滨花园安置小区开发商下发通知停车位20年起租，不租用停车位的业主将无法进入地下停车库。辖区街道办曾介入协调，但开发商表示“20年起租没什么不合法”，业主可走法律途径解决。

业主：人防车位20年起租

“这不就是变相买卖吗”

家住海口美兰区美坡路5号水滨花园二期的业主章女士介绍，小区是拆迁安置小区，2014年9月入住，入住以来，小区的地面和地下车库停车位租金一直都是90元/月。今年2月底，小区开发商海口市美兰区招商投资建设有限公司（下称招投公司）通知业主：地库停车位的机械车位和人防车位涨价到210元/月，且要一次性租用20年起，不租的业主将不得进入地库停车。

停放在小区入口的车辆 记者陈悄摄

地库的车辆 记者陈悄摄

业主李先生告诉记者，前段时间街道办组织业主、招投公司代表开协调会，但协调无果。“他们（招投公司）在3小时的协调会上没发几次言，态度是仍要执行。”李先生说。

开发商：没有商量的余地

“20年起租没什么不合法”

对于业主反映的问题，小区物业砂磅物业服务有限公司经理表示确有停车位20年起租的情况，物业方只是执行者。“这个是领导制定的，我们也没办法。”

地库的机械车位 陈悄摄

停车位20年起租的依据是什么？是否合理？记者联系上海口市美兰区招商投资建设有限公司工程部部长黄金龙。

“20年起租没什么不合法的啊，地下的停车位投资建设了几百万元，现在肯定要收回开发权益。”对于业主们反映的车位20年起租的问题，黄金龙表示并无不妥，且已张贴布告通知业主，“一小拨人（业主）代表不了全体业主。”黄金龙说，“如果他们（业主）觉得不合理就走司法途径，如果法院判我们败诉，我们就放开地库。”

当记者问及能否通过协商解决此事时，黄金龙明确表示拒绝。

对于开发商的态度，业主李先生称，“他们（招投公司）根本就没站在业主角度着想过。”

开发商招投公司 陈悄摄

对于该业主反映的问题，辖区白龙街道五贤社区的工作人员张雪芬表示，社区已介入调解，且上报到街道办事处跟招投公司的负责人进行沟通，但“没有协商下来。”

律师说法：

1.开发商未取得车位产权能否出租？

海南佐宸律师事务所律师钟敏表示，小区内的停车位如果是属于开发商，开发商在规划报建的时候已经具有产权性质，这种情况下，目前虽未取得产权证，但开发商作为投资建设者，有权利对车位进行经营管理使用。经营管理使用包含多个层面：第一是出售，因为开发商未取得产权证，出售是属于预售行为；第二是进行租赁。这些都是属于开发商的经营管理范围。

2.开发商能否设置车位20年起租？

对自己开发建设的车位，开发商有独立经营自主权，但是独立经营自主权还是有一定的限制的。开发商经营使用的时候不得损害消费者、损害业主的利益。《海南经济特区物业管理条例》第五十五条规定，建设单位不得只出售而不出租车位（车库）。第七十二条（二）规定，建设单位违反本条例第五十五条第三款规定，拒绝业主承租的，责令限期改正；逾期拒不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

例如，江西省人防办出台《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护有关问题的通知》，要求人防车位“只租不卖”，每次租赁期不超过5年。《江苏省物业管理条例》规定：物业管理区域内已依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。多个省份陆续出台政策限制只长租、不短租的行为。虽然海南省还没有出台相关的法例条规限制只长租不短租，但水滨花园停车位租赁期限20年起，实际上带有类似强迫的性质，可能触犯到消费者权益保护法里面关于不得强买强卖的条例，侵犯消费者的权益。