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租赁房屋是当下很多年轻人的选择,刚步入社会,收入和存款有限,租赁房屋可以很好的过渡,不过,租赁房屋里面也有门道,除了签订正规的租赁合同外,您最好还要查看一下房屋中介的资质和口碑,不然到头来吃亏还是您自己,安徽来青工作的黄先生,如今就莫名其妙的陷入了这样的尴尬处境。
黄先生:屋里面现在电都停了,水也停了,房东是11月9号开始停电的,一个星期以后就停水了。用水一般都到楼下物业的卫生间去接,用电的话就是用冲电话,上班的充充电。
每月1000多元租来的房屋,却是这般景象,黄先生很后悔当初的选择,无计可施的他,现在是走也走不了住又住不下,关键是自己的房租还退不回来。
黄先生一眼看中了金都花园C座9楼的这处房屋,由于是团结户,价格上很有优势,黄先生痛快的与青岛众合置家房地产经纪有限公司,签订了租赁协议,从今年八月份租到明年2月份,交纳了9个月房租,外加一个月房租作为押金。期间住着都没问题,可就在上个月,水电突然停了。
黄先生:我找到物业得知,这边欠了5个月的电费,后来得知是房东授权物业把电停了,说中介这边钱房租不给了,房东要把房子收回来了,让我们抓紧时间搬走,拖欠了房东房租,而且还要去年的暖气费。
这时候黄先生才弄明白,这家青岛众合置家房地产经纪有限公司,只是一个二房东。
黄先生说,他的房租交到了明年2月份,3个月份的房租加押金有5000多元,眼下,连房东的租金都交不上,哪还敢指望两个月后,房租能退回来呢?而最让黄先生尴尬的是,房子中的另外三位租户,租期马上就要到了,便痛快的搬走了,只剩下了黄先生一人守着这套没水没电的空房,独自维权。
黄先生:电脑有时候要办公用,现在也用不了了,衣物只能洗洗小件,大件也洗不了,做饭更不用谈了,电磁炉用不了了,没说没电的生活实在是过的太困难了。
接着住下去,房租在一天天的消耗,不住了,5000多元的费用可能就打了水漂,黄先生难以抉择。这家青岛众合置家房地产经纪有限公司,到底遇到了什么问题,退款又为何要等两个月之久呢?黄先生联系上了众合置家的工作人员。
青岛众合置家房地产经纪有限公司 工作人员:我该说的都说了,你别问我怎么弄了,我搬走要两个月退我钱,我怎么能等了两个月,那你就别跟我墨迹了,该说的我都说了你让我怎么办,两个月之后你不给我钱怎么办,你们公司办公地址在哪儿,装修呢没有办公地址,在哪里装修,你啥意思直说行了,我该说的都说了,我先挂了。
电话里,众合置家的这位工作人员态度十分强硬,给出的答案也只有一个,那就是等,毫无商谈的态度,这家公司到底打得什么算盘?小全和黄先生一起,找到了青岛众合置家房地产经纪有限公司,工商注册的地址,宁夏路195号,然而这里早已改头换面,难怪,那位工作不愿说出具体的办公地址。按照租赁合同上的二维码,小全关注了青岛众合置家的公众号,发现招聘信息一栏中,登记了一位陈经理的联系方式,他会不会就是公司负责人呢?黄先生赶紧打了过去。
陈经理的电话无人接听,这家青岛众合置家房地产经纪有限公司到底怎么了,又该去哪里寻找这家公司的下落呢?一波未平一波又起,就在这时,房东突然找上了门。
房东陈先生:你现在是强行破了我家门的门锁,这房子是我的,没怎么了,你听好了没怎么了,是你破门而入明白了吧,一会警察来了会告诉你怎么了。
原来,就在前些天房东陈先生准备收房,更换了家中的门锁,今天带租客上门看房,才发现了锁早已经被黄先生强行破坏。
房东陈先生说,房屋起初是租给了一位个人,之后不知为何,房子却到了青岛众合置家手中,慢慢的闹到了今天这个局面,素不相识相识的两位受害者,本该一起维权,却因为一把门锁闹进了派出所,说到底还是因为青岛众合置家的不讲究。
其实,类似纠纷我们报道过很多次了,这样的房产托管企业,近几年频频出现,说白了就是个二房东,可是,明知有风险为何不断有租客和房东选择他们呢?和房东陈先生同行的一位房产经纪人,道出了其中的奥秘。
声音来源:某房产经纪人:这种房子便宜,我们中介不可能找到这样的房子,租客只有1000或者800多的预算,我们是整租的,套一的2000块钱一个月都找不着,他们这种不用交中介费和取暖了,只有个管理费,房东也愿意把房子租给他们,因为省心,房东这些年也不用管,有的一下子签五年,有的签十年,房东只要不卖房子就不用管了,按时收钱呗。
这种租赁模式属于近些年的新生事物,很新颖,也很有市场,需要量更不用多说,可又为何投诉不断维权困难呢?
青岛市住建局房屋中介管理处 工作人员:这个众合置家我们住建局官网,公布过很多次了,这个企业确实有点,这帮人原来也是个出租企业,不诚信的企业出来的,又干起了众合置家。房屋中介机构有中介管理办法,但是出租企业的管理,就是个民事合同纠纷,我们住建局这边介入不是很深,只能协调一下,没有法规限制他们的行为,合同纠纷只能走法律程序了,对。我们也正在想办法,领导们也在研究这个问题。
早在一年前青岛市住建局官网,就开始对这些不诚信的出租企业予以公示通报,提醒租客“避雷”,但还是有不少租客被“套路”,出现了问题只能走法律程序,但由于牵扯金额普遍较少,导致很多租客放弃维权,最终不了了之,不诚信的出租企业也正是看中了这一点。
黄先生:下一步起诉这条路肯定是要走的,争取通过法律途径把问题解决。
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