不能忍！业主大呼受不了！公共区域免费停车多年 现在竟要收费
最近，武汉市黄陂区东海岸小区的业主王先生给《生活全报道》栏目的新闻热线85533333打来电话说，小区免费使用了11年的公用停车场，忽然开始停车收费，而且价格还不低，这让业主们很意外，也很着急。
王先生说，黄陂区东海岸小区临街的停车场属于小区的公共区域，以前作为免费停车场使用了11年。就在近期，这座停车场忽然开始收费了，这让小区业主非常意外，更让小区这片门店的商户措手不及。
记者在现场看到，停车场已经标明了收费标准，小车一个月是100元每辆，一年是1000元每辆。临停则是2元/小时 ，一天20个小时封顶，也就是一天临停为40元钱。
这个收费标准说明停车场已经准备收费了，业主表示，这样的转变和小区新换了物业有关。
业主王先生认为，即使新物业进场管理，小区共有面积停车位收费的事情，按照法定的程序，还是得经过业主表决。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。但是他们对于此事却并不知情。
冯经理表示，物业是与小区的业委会签订的合同，合同规定了这个公共区域属于物业管辖范围，物业可以自行收取车辆停泊服务费。至于业委会究竟有没有就此召开业主大会表决，物业并不清楚。
黄陂区东海岸小区业委会李主任表示，小区目前的业委会成立很仓促，有些事情处理的不规范。东海岸小区业委会李主任告诉记者，今年5月份，小区业主们因故提出了想更换物业，然而小区因为体量太小，仅有89个住户和20个商铺，所以没有新物业愿意接手。
为此，在社区以及黄陂区房管局的协调下，才把在附近为其他小区服务的合利物业推荐了过来。
随后，记者又来到了黄陂区前川街东寺社区居委会，社区的工作人员也证实了业委会李主任的说法。
合利物业冯经理说，东海岸小区总共只有109户业主，而物业费的收费标准为每平方米1.2元，如果没有这块停车费的收入补贴，单凭收取的物业费很难维持物业的正常运作。
不过冯经理告诉记者，现在因为部分业主有质疑，物业至今还没有开始收取停车费。除此之外，如果正式开始收取停车费，物业也会针对每家商户都给出了一个免费停车的名额。
同时，冯经理还承诺停车费在满足人工成本之后，也将把多余资金用于小区建设。
接下来物业也将做好业主们的沟通解释工作，争取得到居民的理解。当然如果业主们仍然有异议，也可以召开业主大会重新就此事进行投票，或者选聘新的物业公司，冯经理表示他们都将接受。
宋律师建议，业委会还是应该按照法定的程序进行投票，程序合法，保障了业主的知情权以后，这个矛盾才能最终化解。
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