点击打开播放视频

最近，江岸区盛景公馆小区的业主给《生活全报道》栏目85533333打来热线电话说，小区交房至今才3年，但是小区的环境却像一个老小区，这让业主们觉得难以接受。

一来到江岸区盛景公馆小区，小区的部分业主就向记者吐槽起了小区的老物业——武汉亲和物业管理有限公司。记者在小区现场走访一圈发现，虽然公共路面上的卫生环境比较干净，但是一些边边角角，特别是卫生死角却是堆满了垃圾。小区业主告诉记者，盛景公馆小区是2018年年底交房的，武汉亲和物业管理有限公司属于前期物业服务公司，从小区交房后便开始为业主们提供服务。

江先生告诉记者，今年4月份在街道和社区的指导下，盛景公馆成立了业主委员会。为了改善小区的环境和服务，业主委员会代表全体业主们与老物业——武汉亲和物业管理有限公司进行过沟通，希望老物业能够进行整改。

为此，今年6月份在业主委员会的组织下盛景公馆小区召开了业主大会。在作出不与亲和物业续签物业服务合同的决议之后，业主委员会随即又在今年的7月份和10月份，召开了两次业主大会。

代主任告诉记者，早在今年的6月份业主委员会就给老物业——武汉亲和物业管理有限公司下达过退场通知，要求该物业公司在60日到期后退场，但是8月份受当时疫情的影响，所以退场的事情暂时搁置了。直到今年的10月28日，业主委员会再次下达催告函，要求老物业在30日内配合新物业做好交接工作，也就是11月28日之前，可是直到11月24日记者去到小区，老物业也还没有进行交接。

面对记者老物业——武汉亲和物业管理有限公司的工作人员不仅没有解释，反而是都跑到办公室里，而且把门关了起来。这里面到底有什么隐情？明明小区业主委员会已经解聘了老物业，选聘了新物业，那新老物业为什么至今还没有进行交接呢。

原来今年8月份，盛景公馆小区有5位业主对小区业主委员会以邀标形式选聘物业产生了质疑，于是将小区业主委员会告上了法院。而5位业主的诉求就是：撤销盛景公馆业主大会于2021年7月9日公布的关于业主大会同意业委会提出邀标方案、同意委托业委会以邀标的方式选聘物业公司的决议。

代主任表示，根据《民法典》第二百七十八条规定：有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而10月18日召开的业主大会，新物业的得票超过了法定票数及权数。

为了了解具体情况，随后记者又来到了江岸区住房保障和房屋管理局物业科。

李科长表示业委会给老物业亲和物业去了一个函，按照它这个函件的要求，现在是还没有到，交接的最后期限。其次他们一直很关注这个事，包括法院的一审的判决，是在这个月才做出来的，所以江岸区住房保障和房屋管理局物业科还没有给新物业进行备案。不过，随着业主委员会催告函时间的临近，以及法院一审判决结果的出来，他们将采取下一步行动。

如果二审改变一审判决，撤销盛景公馆业主大会的决议，房管局也会撤销这次物业服务合同备案，所以李科长也希望能够对新物业——融创物业服务集团进行风险提示。除此之外，他们也将帮助盛景公馆小区的新老物业做好交接工作。

在此，我们也希望在相关职能部门的介入下，盛景公馆小区能够依法依规做好新老物业的交接工作，保证小区的平稳过渡。对于此事我们也将持续关注。