近日，王先生向信网反映，其购买的市北区招商碧桂园·依云四季精装修新房遭遇棘手问题。房子从未入住，卧室内卫生间背面的墙出现间歇性渗水，墙皮发生裂纹。招商维修售后方面表示，该业主精装修房屋质量保修期为两年，保修期内出现的漏水问题均已解决，现已超过两年，所以不能在承担维修责任。

王先生的这套房子是2022年12月交付的，因为他长期在外地出差工作，房子交付后就一直处于空置状态，只有王先生偶尔回青岛时来打扫一下卫生。2023年2月，王先生偶然发现卫生间花洒背面的墙面渗水，就赶紧联系开发商维修。“花洒的背面是卧室墙面，渗水的时候能看出来水渍，到后来水干了，墙面上就剩下弯曲的裂纹。”

到了2024年12月，相同的问题再次出现，可这次王先生联系开发商时，维修人员却称房屋已经过了两年质保期，需要业主自行解决。“上一次维修的时候就只重新刷了墙，也没找出来渗水的根源。这次漏水有可能是上次的问题没彻底解决导致的，或者是上次维修的时候操作不当。”王先生认为，开发商两年质保期的理由并不成立，“总不能说有问题修了一次，没彻底修好就再也不管了。”

信网就此联系了项目的售后维修负责人，对方表示：“王先生小区装修的售后质量问题确实由招商地产方面处理，两年前公司就曾派工人维修，经过检查后也确认维修好了。”然而，当信网询问墙体渗水的原因时，负责人却没有给出答案。而王先生也表示，尽管房子已经维修过一次，但自己也不知道渗水的根本原因，“找原因需要彻底排查，当时就没有做，就只重新刷了墙。”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员认为，尽管招商售后维修负责人称房屋质量保修期已过，但在保修期内，招商售后曾进行维修，若此次同一位置再次出现渗水问题，极有可能是之前维修不彻底导致。若能证明是之前维修不当造成的，即便表面上看保修期已过，开发商也不能免除维修义务。

北京市京师（青岛）律师事务所曹严龙表示，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程，以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其最低保修期限为5年；排水管道工程等装修工程，最低保修期限则为2年。如果王先生精装修的房屋中水管出现漏水等质量问题，在正常使用的前提下，招商方面应当对保修期内漏水处负责维修。