济南这个小区又给业主发钱了_快讯

首页 | 注册 | 登陆 | 网站繁體 | 手机版 | 设为首页 今天是2025年6月23日星期一现在时间是1:35:14 瑞瑞已出生5583天16小时10分14秒祝愿他健康快乐成长！

长沙火车长沙航班长沙汽车长沙公交长沙医院长沙房产长沙银行长沙移动长沙联通长沙电信长沙学校长沙水业长沙电网

搜索：

热门搜索：长沙警事长沙钟山说事长沙火车站长沙订票长沙旅游长沙电话

您的位置：长沙社区通 > 新闻 > 国内 > 快讯 > 济南这个小区又给业主发钱了

济南这个小区又给业主发钱了

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2025-01-06

“发钱了！”新年伊始，济南淮海东城御景（南区）的业主们收到通知，该小区业委会组织将小区的公共收益发放给业主。1月3日，新黄河记者实地探访了解到，该小区的公共收益包含电梯广告费、公共车位租赁费、自助售货机及饮水机场地费等，业委会按每户50元发放给业主，截至目前已有260户业主领取了现金。值得一提的是，这已是该小区业委会第二次将公共收益发放给业主。

业委会相关负责人表示，小区的公共收益属于全体业主，要“取之于社区，用之于社区”。律师提醒，业主依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权，物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。

济南一小区业主在业委会办公室领取公共收益红包

新年第一天，业委会给业主发“红包”

1月1日傍晚6时，在济南淮海东城御景（南区）业委会办公室门前，业主们排成了长队，他们都是来领取公共收益分红的。

“特别开心，小区业委会又发钱了，算是一个好的新年礼物吧。”刚刚领取到现金的业主刘先生在接受新黄河记者采访时表示，这已经是业主们第二次领取到现金，“上一次是在中秋节，也是50元的现金红包。”

在提供了有效证件并签字确认后，业主王女士、陆先生等也都陆续领到了现金红包。有业主表示，自己此前住了十多年了，从来不知道什么是公共收益，2024年业主委员会成立后，于中秋节前后向业主发放了第一笔公共收益红包，他们这才知道，小区不少地方可以产生公共收益，且收益属于全体业主所有。

“成立业委会，就是对物业有一个监督的作用，小区的公共收益属于全体业主，应该‘取之于社区，用之于社区’。”东城御景南区业委会相关工作人员李浩告诉新黄河记者，截至目前，已有260户业主领取了公共收益红包。

“我们小区虽然体量小，只有700多户，公共收益结余并不多，但属于业主的，我们就要给到业主。”东城御景南区业委会主任李申表示，此次公共收益金的发放与业主大会同步举行，既是一次民意收集的过程，也为业主们提供了便利。

谈到小区的业委会，不少业主们表示，自打业委会成立以来，引进了新的物业公司，物业服务质量较之前有了提高，小区的整体园林绿化、配套设施建设等也都有了显著提升。

“小区出入口安装了人脸识别，让业主们出入更加安全，还给孩子们装了一个超大滑梯，家长和孩子们也都很开心。”业主王女士说。

电梯广告费、饮水机场地费都是公共收益

新黄河记者了解到，小区的公共收益是指利用小区公共部分进行经营获得的收益，主要包括公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。

该小区的公共收益都有哪些？1月3日上午9时，新黄河记者来到东城御景小区（南区），在业委会工作人员的带领下，实地了解小区可以产生公共收益的地方。

济南时报，赞13

小区南门前的车位停满了车辆，李浩告诉新黄河记者，这属于小区的公共车位。“之前这里停车比较混乱，经过规划收回到了业主手中。业委会将其用于出租，所得的收入纳入小区公共收益里面。”

随后，工作人员又带领新黄河记者进入小区楼宇内。“再比如这些电梯里的广告，都可以产生广告费，也属于公共利益的一部分。”李申告诉新黄河记者。

在小区公共道路旁，一些自助售卖机、饮水机、牛奶柜也属于公共收益的一部分。“业委会成立以来，与商家沟通，引进了一些饮水机、自助售卖机等，商家通过支付场地费的形式，一方面增加了公共收益，也给业主带来了真正的福利。”李申说。

此外，新黄河记者了解到，该小区业委会成立以来，为方便业主去地铁站和商场，小区西门新建防尾随人行门，通过合理使用分配公共收益，显著提升了社区品质与居民幸福感。公共收益真正做到了“取之于社区，用之于社区”。

延伸调查：

公共收益这块“蛋糕” 业主有知情权

2024年以来，许多小区业委会将公共收益分给业主引发舆论关注。新黄河记者了解到，从法律上，由全体业主或业委会对小区的公共收益进行分配，是不存在障碍的。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”此外，《中华人民共和国民法典》第二百八十三条进一步说明了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

山东豪德（济南）律师事务所律师赵宗艳在接受新黄河记者采访时表示：“关于小区公共收益的权属及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定。根据相关规定，小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，其用途主要为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主作为公共区域所有权人，依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权，物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。”

不过，新黄河记者调查发现，目前很多小区无法像“别人家小区”那样，享受公共收益的红利。除去本身开支较大等原因外，据新华社报道，很多地方的商品房小区公共收益账目鲜见公布，不少物业公司账目管理混乱，公共收益账目不清、物业公司把公共收益转化为公司利润甚至私设“小金库”等情况比比皆是。

对此，律师也提醒，日常生活中业主若发现物业管理存在不合理现象，可以通过三种途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途；二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报；三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。