7月31号上午
贵阳市乌当区
新天太阳城小区的公共区域
突然停电
这给业主们的生活
带来了非常大的不便
而在业主们看来
这电停得十分蹊跷
新天太阳城业委会主任 苏先生：我们小区的公共部分的用电有几个是很关键的，它是维系我们小区的供水，因为我们水的户头是新联房开的，需要二次加压到每家每户，不是传统意义上的一户一表，那么电一停了，水泵房的电就停了，就导致大家无法喝水，没有水用，这是第一个。第二个，我们这个小区，有11栋的电梯是需要供电的，那么公共部分的电一停的话，这11栋的电梯就无法运行。
突然停电
让业主们措手不及
通过询问
大家得知了停电原因
新天太阳城业委会主任 苏先生：理由就是说我们小区的业主没有交物业费，导致他没有资金来去交电费。
苏先生说，公共区域的电费通常都是从业主们所交的物业费里扣除的。但在他们看来，部分业主不交物业费是有原因的。
新天太阳城业委会主任 苏先生：每个单元都有阀门，阀门实际上是可以换的，我们提出了整改要求后，他就不换，他就只换了一个就不换了。
记者：是阀门出了问题是吗？
新天太阳城业委会主任 苏先生：对，阀门坏了，把阀芯换掉就行了，很简单的一个事情。
因为对物业公司提供的服务不满，在业委会召开业主大会进行投票后，大家决定日后小区进行自治，并在今年4月份将结果公示并通知了物业公司撤场。
新天太阳城业委会主任 苏先生：通知他们，拿出一个说法。就是我们没有给他们专门召开一个解聘他们的业主大会，解聘是不存在的。当没有召开业主大会续聘你的时候，你的服务就是不定期服务，不定期服务的意思就是说随时可以终止，那么怎么终止？就是召开业主大会，得出一个结论，这个结论不管是自治也好，还是竞聘也好，都是你这个合同终止了。如果说大家要竞聘，你也可以参与竞聘的，但是大家选择的不是竞聘，是选择的是自治，你就没有机会了。
在苏先生看来，他们完全按照法律规定办事，并不需要再专门就解聘物业公司一事召开业主大会。
为了进一步了解情况，记者来到新联物业服务中心，负责人并不在。随后，通过工作人员提供的联系方式，记者拨打了负责人电话。对方表示，他们已向供电局缴清电费，正在恢复供电。对于业委会要求他们撤场，确实不予认可。
贵州久联集团新联物业管理有限公司 负责人 杨先生：我们也给业委会说了，如果我们小区业主大会不同意续聘我们这个公司了，那么要有业主大会出一个业主大会的决议，投票内容跟这个是两回事儿，投票是关于业主自治的，并不是有个代表性。
那么
在小区已经投票决定自治后
想要物业公司撤场
是否还需要
专门召开解聘物业公司业主大会呢？
记者咨询了律师
贵州丰来律师事务所 律师 张宏伟：在物业管理合同当中，因为涉及到选聘物业管理公司，或者说解聘物业管理公司，它实际上是有一个严格的规范，因为它这里面会牵涉到大部分业主的权益，所以在法律上面有个具体明确的规定。如果对于选聘物业管理公司和解聘物业管理公司，应当履行相应的一种规范性程序。比如我们三分之二以上的业主召开业主大会，召开大会以后要有过半数的业主来进行表决，形成的这种决议，如果说是符合解除这样的协议的话，那么就可以行使解除的这样的一个通知给到物业管理公司。
律师表示
虽然小区物业基于此规定
提出了抗辩
但对法律的理解相对机械
贵州丰来律师事务所 律师 张宏伟：在本案当中，实际上小区的业主已经召开了业主大会，他们实际上是已经对我们的小区是否要继续聘用物业管理公司来进行管理，还是说由我们的小区的业主自治来进行管理进行了表决。当我们的小区的业主，他已经做出了这个决议，是由自治管理的话，实际上它的含义里面就包括了是要应当要解除现在的物业管理公司的物业管理合同。从这个角度来讲，我们认为物业管理公司机械地理解了法条。此时业委会基于我们小区业主大会召开的这种决议，向物业管理公司下发解除通知，能够达到解除的法律后果，应该是可以得到支持的。
对此，律师建议业主和业委会
可以向相关行政主管部门反映
请求进行集中调解
如果物业管理公司
在接到了业委会的解除通知以后
拒不搬离的话
业主也可以向人民法院提起诉讼
确认解除的效力
并要求物业管理公司限期搬离
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