2017年的福州台江区红星排尾片区旧改项目,是二环内体量最大的旧屋改造项目,涉及征收总户数近8000户,征收房屋总面积超100万平方米,如今该地块建成万科澜悦花园和阳光城悠澜郡两大楼盘。在前期的节目中,《帮帮团》关注了两个楼盘内安置房区域业主质疑物业费较高、质价不符的问题。
如今,这两个小区的部分业主们迫切希望召开业主大会维护权益,但近半年的努力后,大家发现这个流程比想象中的难。
楼盘存在多片区
业主欲申请分区召开业主大会
万科澜悦花园的业主说,小区分为A、B、C三个区域,有的区域是纯商品房,有的是安置房。因此大家希望申请每个区域分区成立首次业主大会,于是向瀛洲街道办事处递交材料,却被告知不符合条件。
根据台江区房管局给予瀛洲街道办事处的回复函,根据相关规定,万科澜悦花园及阳光城悠澜郡分别作为一个物业服务区域,仅能分别成立一个业主大会。
业主们认为,小区情况特殊,应从实际来看待这个问题,首先以万科澜悦花园为例,商品房和安置房独立分区,区域间也被市政道路相隔。
万科澜悦花园的业主表示,根据前期地块的招标书,住宅户数为6406户,体量大。而阳光城悠澜郡小区的情况同万科澜悦花园相同,也被市政道路分隔三个区,根据总平图,预计容纳居住人口在11741人,约3660户。
业主们还认为,从小区不同性质房屋、业主利益诉求等方面来看,也不现实。
万科金域国际业主
安置房大部分都是原拆原迁的业主,商品房肯定是各地聚集来的,诉求不同的情况下,怎么可能合起来管理呢?
万科澜悦花园业主
我们安置房有什么诉求、小区怎么改造,不能拉着商品房业主来同意,我觉得这个难度很大。
记者前往瀛洲街道办事处了解情况,分管此事的工作人员表示,他们已召开了多次协调会,目前仍维持原有答复。
部分业主却对目前物业服务区的划分有不同看法,根据《福建省物业管理条例》,分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域,其设置的配套设施设备共用的,应当划分为一个物业服务区域。但该区域内已自然形成多个相对独立小区的,可以划分为不同的物业服务区域。
业主们认为,他们配套设施有的也没共用,实际上属于相对独立小区。
对此,台江区房管局物业科表示,他们是依据物业项目规划用地范围及建设工程规划许可等材料,认为两个楼盘分别作为一个物业服务区域。
房管局:
建议召开首次业主大会 调整物业服务区
目前部门建议两个小区的业主尽快组织召开首次业主大会,商议调整物业服务区域一事。律师对此进行分析,认为难度较大。
此外,台江房管局物业处工作人员表示,毕竟分区管理的诉求事关全体业主,因此不能仅以这部分业主的诉求为准,还是要交给全体业主来决定。然而记者从街道办事处了解到,万科澜悦花园三个片区目前入住率估计还不到50%。
对于一个大体量的楼盘来说,筹备业主大会所面临的实际困难可以想象,《帮帮团》也希望物业、社区、房管部门能多协调,共同协助广大业主,合法合规地成立业主大会。
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