车位与车库，一字之差却是完全不同的规划设计。近期，在江苏连云港灌南县，当地一家名为“丽景天城”的小区在车位建设上引发了业主不满。该小区目前建设了三期，对于部分购买三期房屋的业主而言，曾经认知中的“车库”怎么就建不起来？

连云港市灌南县丽景天城小区居民 刘女士：

开发商介绍说是车库，没说是架空层车位。开发商说在划白线的区域里面可以四周砌墙，然后装上门，可以做储藏室，住人，停车都可以。

连云港市灌南县丽景天城小区居民 舒女士：

当时想购买车库的，心想有个小的储藏室可以方便一点。开发商又说这是车位，总不至于停小的电动车吧。

按照不少业主的说法，之所以选择在小区购买车位，是因为销售人员表示，虽然交付的是架空层车位，但是后期可以改造成封闭式的车库。直到2022年下半年，小区商品房和车位交付，可在业主们试图改造时，意想不到的情况发生了。

连云港市灌南县丽景天城小区居民 刘女士：

当时和开发商签合同核对单，上面写得清清楚楚，是一个储藏室，储藏室面积、储藏室编号写得很清楚。

去银行办理贷款的时候，材料上写得很清楚， 用途是购买车库。拿房的时候，物业给了交房交接单，上面也有车库钥匙一把。结果现在是架空层车位，没有车库钥匙，就是一把小锁。

有业主试图砌围墙时，灌南县城管执法人员立即上门进行拆除。而整个小区只有一家业主成功将架空层车位封闭，并且打通了一楼二楼，将一层楼房变成了一套复式住宅，可这家的工程却没有被城管拆除。

连云港市灌南县丽景天城小区物业工作人员：

是开发商自己建的临时办公室，业主自己建的就被推了 。没办法说是不是违建。

随后，零距离记者以买房人的名义前往小区售楼处，工作人员表示，不管是之前还是现在，售卖的都架空层车位，从来没有说过卖车库或是储藏室。当被问及架空层车位是否能自行围成车库时，该工作人员也给出回复。

连云港市灌南县丽景天城小区售楼处工作人员：

随你自己，反正卖的是车位，自家想封就封，开发商也不管。丑话说在前面，已经交房了，还有好多业主说车库，本身就是架空层车位。但说实话，只要你们业主齐心，有什么不行的呢？

业主与售楼处各执一词，而在小区最初的建设规划中，究竟是打算建车库，还是建车位？

丽景天城的开发建设方——灌南江城房地产开发有限公司的负责人吕先生表示，虽然不排除工作中有失误，但不管是销售前还是销售后，公司层面上均没有对购买车位的业主做出承诺，没说过可以将车位围成车库。在前期办理各项手续时，都是明确建车位。

吕先生介绍，小区目前还处于建设阶段，一期、二期的房屋确实规划了车库和储藏室，但是三期的房屋按照规划就只是架空层车位。而对于业主提供的合同核对单，吕先生解释称，合同直接套用了一期、二期卖房时的模板，的确是工作失误，但核对单上有注明，如果没有财务和销售签字认可的话，单据仅作为参考，不作为购房依据。

对于有业主质疑车位太小无法停车的问题， 吕先生表示，车位其实就是非机动车车位，灌南算是小县城，很多业主会用老年代步车，考虑到充电需求，设计了现在的车位，车位大约只有13平米左右，价格也十分便宜。

对于小区内已经有车位进行砌墙，吕先生表示并非开发商所为，小区里部分商品房和车位已经抵给施工方，是施工方将车位围了起来。施工方和开发商是不同的法律主体，但对于产权问题，吕先生表示自己并不清楚。

当地城管部门表示，小区规划的是架空层车位，如果擅自合围，肯定涉嫌违法，对于已经围起来的建筑，城管部门已经立案查处。

连云港市灌南县综合行政执法局党委委员 城市管理综合行政执法大队大队长 万海峰：

经过现场勘查， 该户业主私自将架空层车位进行了改造，并且与二楼进行连接，涉嫌违反《城乡规划法》，已经立案。将加快查办进程，坚决将违建处置到位。后期将加大巡查力度，对于私自利用架空层车位进行改造的，将坚决查处。