租约没到期 房东让撤场

华蒙星少儿篮球馆负责人介绍，2018年8月，篮球馆的母公司徐州小超人体育发展有限公司与房东徐州奥体中心经营管理有限公司签订租房协议，约定租期为10年，租金每年10万多元（按照15元/平方米计算），按照十年免二年租金收取房屋租金。免租期为第五年、第十年。第六年后的租金价格按照当年周边市场行情双方商定，乙方有优先租赁权。

“我们都是按约交纳租金，按时交纳物业费和水电费等。今年是第六年，按照约定六年后的房租要双方协商，房东提高了租金价格，达到了60元/平方米，合计一年的租金40多万元，我们认为价格太高了，双方没谈拢，房东就把电断了。

就此，记者来到徐州奥体中心经营管理有限公司了解情况。该公司有关工作人员介绍，按照与徐州小超人体育发展有限公司签订的租约，其中关于六年后的租金价格是按照当年周边市场行情双方商定，采取的标准是我市住建部门出台的2023年上半年徐州市主城区房屋租金指导价格，商业用房为每平方米58.24元。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 

综上所述，如果承租人对于出租人解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。承租人可以向出租人主张优先承租权。

如果出租人断电的措施给承租人造成损失，承租人可以要求赔偿。