北京东润枫景小区业主王先生所质疑的，是小区物业服务公司通过应急程序启动2100万元公共维修基金的事儿。在小区业主们提出不同意见之后，物业公司暂停了其中1100万维修电梯的应急申领流程，但是近1000万元用于消防维修的流程还在继续进行中。对此，业主王先生向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映说，消防部门2021年出具整改报告，近两年后，物业服务企业才启动应急程序，那么，为什么不能当时立即启动“双三分之二”的正常程序呢？

为保证在危及房屋使用安全的紧急情况下，物业共用部位、共用设施设备能得到及时维修，2013年，市住建委等部门联合下发《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》。通知规定，应急维修无需“双三分之二”业主同意，维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。对这一规定，北京市住房和城乡建设领域智库专家史文军指出，其本意就是降低时间成本，维护业主的安全。

按照2013年下发的这份《通知》，物业服务企业走应急程序申请使用公维金后，各区建委或房管局应当在接到申请后的2个工作日作出同意决定。在2016年下发的新版《通知》中，对施工单位的要求也只是仅需提供营业执照和资质证书。但在实施过程中，由物业公司自行选择的第三方公司却常常得不到业主认可，东润枫景小区业主张女士：

业主们认为，物业服务企业至少应该告知业主选择鉴定、施工等第三方公司的详细过程。但“问北京”记者查询《通知》发现，按照目前规定，整个应急程序下申请公维金的流程里，在公示方面，只提到在启动时和工程完工后需要在“物业管理区域内的显著位置告知业主”，可并没有明确“显著位置”是哪里，至于诸如鉴定、造价、施工机构等相关信息都没有要求向业主公示。东润枫景小区业主张女士：

同时，在制度设计上，相关信息公开后，如果业主存有异议，需要有畅通的表达通道，北京市住房和城乡建设领域智库专家史文军就建议：

另外，根据《通知》，房管局审批后，申请人就可以到市住房资金管理中心办理资金划转手续，将款项转账到申请单位指定账户。但2009年出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条又规定，紧急维修工程完工后，“验收合格后，物业服务企业持相关材料申请使用住宅专项维修资金”。那么，到底是否要求验收合格后拨款呢？“问北京”记者咨询了市住建委下属的北京市物业服务指导中心，工作人员表示：

《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条/市政府网站

《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》/北京市政府网站

截至发稿，“问北京”记者没有收到相关部门的回复。北京市住房和城乡建设领域智库专家史文军建议，未来，在资金给付方面，可以规定由施工单位先行垫付部分资金，由银行聘请专业机构再次进行审价。