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租客停车涨十倍?
物业说“偷换概念”
韩先生:我是4月20号,在信余里这个小区,同时租了两套房,主要是为了方便我父亲,刚做完心脏手术的随访更安全一些。
韩先生:租进来以后发现,这个小区非常奇葩的现象,我自己本人其实是杭州人,也不是没住过杭州的小区,但是呢,这里出现说,对租户,租房子的人,它的这个停车价格是正常价格的10倍。
房东 徐先生:他是这样的,你1818黄金眼的记者啊。
记者:嗯,对。
房东 徐先生:亲属卡是这样的,就是他要先三证齐的一辆车停着,反正他是1200元一年嘛,1200先交掉。
房东 徐先生:然后再办一张亲情卡。
韩先生:亲情的卡,然后再交多少?
房东 徐先生:亲情卡好像是一天12块。
韩先生:嗯对, 一天12块封顶嘛。
房东 徐先生:那个前提说起来就是,你不是租客,就是说起来这辆车是我亲戚的,别的邻居这么弄过了,但是这个东西是放不到台面上面的,我说这么去办办看,那不一定谈得下来。
记者:当时是没有承诺韩先生,这个事情一定可以办下来。
房东 徐先生:嗯,对呀。
韩先生:大约是5倍的价格,那我说我跟房东非亲非故,我们有那个租房合同,这两份合同你看一下,我租了两套房,我停一辆车总能让我停吧,他说啊,你要是这个都不能接受的话,那你只能那个了,你只能按照临停车处理了给你这个亲情车,你冒充一下房东的亲属怎么了,对吧,你不行,敬酒不吃吃罚酒,那就给你那个,给你一年一万多块钱,你爱停不停。
记者:跟他发生争执了,是吗?
韩先生:哎,对啊对啊。
韩先生:他说我也协调不了,社区的这个停车,老小区没有固定车位,停车是一种公权力,那么你们拿这个公权力,来要一个非常高的,高于市场的,5到10倍的价格,涉及到权力的寻租了我觉得。
杭州信余里小区海川物业 宋经理:亲情车它都必须要是房东的直系亲属才能办。
韩先生:啊对呀,但是之前房东过来交涉的时候。
杭州信余里小区海川物业 宋经理:房东来房东来...
韩先生:他告诉我的信息是,你说可以按照亲情车,也就是正常这边,住户的停车价的,5倍的左右的价格。
杭州信余里小区海川物业 宋经理:没有人讲过这个话,房东的一面之词,那我们这里都是明码标价,我刚刚也说了,我们要接受街道和社区的监管,不是说我们一言堂。
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:不是我们说的你临时车辆,变相地给你涨价收费,我们没有鼓励让你停在这,我们已经说了,我们只能保证业主车辆,保证常住户在这里先停。
韩先生:我们就是常住户。
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:你怎么叫常住户,你是租的房子,你是租了两套。
记者:租的房子,常住户不能算是吧?
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:你租的房子,我们现在还没有办法给你保证。
韩先生:租房子就是低人一等,就是没有连车都不能开。
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:没有人跟你说低人一等,你一直在偷换概念。
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孤独”的罚单
统一的“歧视”?
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:整个小营街道这边的话,都是目前是100块钱一个月,是要符合三证,我们这边相对可以管得宽松一点,两证的话也是可以办理的,房子是老公的房子,车子是老婆的,他只要提供那个结婚证,也是可以办理的。
记者:那么如果是租户呢?
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:租户的话,暂时现在办理不了,也只能那个,因为你刚刚走过来的时候,应该也看到了,停车位相当紧张。
杭州信余里小区海川物业 宋经理:都是有记录的,我们这里的话就是发现以前有那种临停车辆,就直接被拉黑掉了,5次之后就被拉黑,拉黑之后他就进不了小区了,亲属卡的话也是不能过夜的,我就刚刚说了,如果有特殊情况要到社区,或者到我们这,一定要报备过,那来照顾老人,我们可以通情达理,可以给你过夜的一个权利。但你不能说的,噢我办了信用卡我能接受360元一个月,那过夜停这种,这种的话那我更管理不好了。
记者:这种工作量对你来说不是很大嘛?
杭州信余里小区海川物业 宋经理:这个是没有办法的,但我们一定也要考虑到,人情世故的这个事情,你不能说的“一刀切”全部“杀死”了。
韩先生:可操作空间或者说寻租空间很大,就相当于你租房的人,就是比有房产证的业主是低人一等的,就是这样或者换句话说,潜台词就是,你租个房子凭什么开车啊,非常严重的歧视。
杭州信余里小区海川物业 宋经理:没有绝对的公平,那我只能保证现有的这种公平状态。
韩先生:现在是绝对的不公平,因为凭什么呢?
杭州信余里小区海川物业 宋经理:那没有绝对,这几天来办的那个新车, 我们都是说不好意思暂停,你先排队我给你登记着。
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:人家一来问要排队,都是自己想办法到外面去租车位的。
记者:那我们已经排的队,排了多少号了?
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:现在的话暂时我们这边是暂停掉了,没有在办理了。
韩先生:暂停前会有一个数字,这个数字可不可以跟我们透露一下?
杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心 宋经理:这个全部都在社区那边,所有的做的资料,我们全部都是通报给社区的。
杭州上城区小营街道梅花碑社区 戴副书记:具体数字的话,物业比较清楚,现在信余里这一块区域,如果划的话能够划92个车位,它现在基本上一个大循环是满足的,就是我们能看到,每天的话还是晚上的话,会有一些人员,虽然它是二类三类满足的,但它晚上有时候也会开出去的嘛。
韩先生:因为我的父亲刚做完手术不久,我觉得为了安全性,如果他有情况我要开车送医院,里面不能停,我就只能停在外面吃罚单,吃罚单也就罢了,我确实是违停,但是我发现停在这里,就是我吃罚单,别人都不吃,就是我吃,应了他们说的话,他们说停里面去,还好只有几十块一天 停到外面200块一天,现在我明白了他跟我讲的意思了,就是他真的有办法,别人罚单不贴就贴我,给你200块一天。
杭州上城区小营街道梅花碑社区 杨书记:他就一直说,是个特殊情况,那我对这一位出租户,如果说公平了,那我对其他的业主就不公平了呀。我们这边有将近30%- 40%左右都是出租户。
韩先生:租户的话就是,没有权利在里面停车是吧?
杭州上城区小营街道梅花碑社区 杨书记:可以停啊,但不享受包月呀,停车跟包月是两个概念呀,对不对。
韩先生:但是停车的话,他到了晚上10点、11点就不能过夜。
杭州上城区小营街道梅花碑社区 杨书记:上面写得很清楚呀。
韩先生:一刀切,这种是懒政,她认为这个歧视是歧视的,但是歧视是统一的,就是说你租房的人就是比这个有房产证的业主,是低人一等的,或者换句话说,潜台词就是你租个房子,凭什么开车,凭什么停车。
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租售同权问题
这是堂“法律课”
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:(城市居民委员会组织法)它这个属于村民和居民的自治规则,他规则本身就是由居民自己制定的,不存在说谁歧视谁。
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:修改这个规则,把居民跟这个租户的权利同等,那是可以的,但是没改变之前,那目前他可能只能按照原来那个规则来做。
杭州上城区小营街道梅花碑社区 戴副书记:就是旁边这些公共停车位的,它也说是二证三证优先,因为我前两天刚好看到下半年包月开始了嘛,它上面也是有个括号,二证跟三证优先。
韩先生:你租房的人租下来以后,那么你就受让了,这个房主的这个居住权和它周边的设施的使用权。
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:民法典上的所谓的居住权,它是一个特定的,就是你一个人在这房子有居住的权利,而且这个权利可能是很长的,租户的只是一个房屋的使用权,居住的权利,不是严格上的居住权。
韩先生:那我在想我们国家在搞租售同权,他这边完全是跟国家大方向反着干的,而且在这件事情上面,那你小孩上个学,民办么也不至于10倍的,公立学校10倍的价钱吗,对吧?5-10 倍的价钱嘛,这个我就觉得非常不合理。
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:(租售同权)这是一个政策性的一个导向的一个概念,但没有上升到法律,只是在广州他们有一个,为了推进这个租赁市场,它说就是要求提倡租售同权,意思是你租房子跟买房子,享有同等的就近就学、接受教育的权利,这是倡导性的一个文件,但不是说必须全国各地都要遵守这个规定。
杭州上城区小营街道梅花碑社区 戴副书记:他是业主是自己的房子,你说要百分之百的业主,跟出租户完全的平等,说句实话,任何地方都做不到的。我们只能是通过居民代表大会,它是整个通过的一个会议,大家一致认可,在有限的范围内提供车位,那肯定是满足,二证齐全跟三证齐全的。
记者:就是其实做不到租售同权?
杭州上城区小营街道梅花碑社区 戴副书记:做不到。
韩先生:为什么是业主代表大会,不是居民代表大会呢?
韩先生:但是我们这里的租户是不是居民?
韩先生:也就是说之前的这些租户,不认为自己是居民对吧?
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛:因为你租个房子太不稳定了,你今天租房子,明天你就可能就不住在这里了,你对这个社区未来的这个发展和考虑,你就不会想得那么远,所以我个人觉得,居民会议肯定是,应该是有业主在这里面住的,或者是户籍在这里的。
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