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福州一小区成立业委会“屡遭阻挠”!十多年来已失败4次
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-06-03

近日,多位家住福州晋安区的蓝山四季的市民通过智慧海都报料,称小区业主十多年来一直想成立业主委员会,但却一直没能成立;最近小区已开展了业委会投票选举会,但还是遭遇阻挠。

小区业主希望记者帮忙协调,促进事情尽快解决。

投票权数计算不合理

小区成立业委会频受阻


5月31日晚,记者在福州蓝山四季小区的物业处,见到了聚集在此的多名业主。

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业主在小区内挂出横幅

“坏掉的围栏用铁丝捆一捆将就着用;电梯坏了也是业主垫资,公维金近乎没有;周末无人保洁,环境越来越差……所以我们业主才一直希望成立自己的业委会。”多位业主向记者表示,多年以来,负责管理小区的福州康恬物业管理有限公司一直处于不作为的状态。

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小区的电梯按键面板损坏

业委会投票选举会的志愿者陈女士(化名)向记者介绍了蓝山四季小区的情况:作为一个年份长达20年的老小区,该小区的业主曾在此前十多年的时间里,4次尝试成立业委会,但都被新店镇物管站以相关材料不齐为由搁浅,不了了之。

今年是业主们第五次尝试成立业委会,目前已经完成了投票环节,但在投票过程中却受到了物业、社区以及新店镇物管站工作人员的“百般阻挠”。

“小区内有的业主有多套住宅及车位,却只有1次投票机会。可是投票的权数却是把所有的套数相加。”陈女士表示,经过小区业主志愿者摸排,该小区共有1236户业主,而投票时却被告知总共有1397票。

陈女士介绍,业主们与新店镇物管站、秀峰社区在协商过程中的争执点在于:“他们把小区独立售卖的车位都算进了总票数,但是却只给持有多套产权证的业主1张选票,这明显是在加大分母数,缩小分子数,导致最后的投票结果所形成的同意票占比缩小。

除了上述问题以外,陈女士进一步表示,在投票的过程中也出现了诸多的问题。“投票需要业主拿着材料下楼投票,对于行动不便的人以及老人家来说存在一定的参与难度。我们想要设立流动票箱,社区就说最多只能安排2个人在现场负责。

另一位业主施女士(化名)补充称,据其了解,周边相邻的小区在筹备成立业委会投票时,都有设置流动票箱,以方便业主投票,但轮到蓝山四季小区要投票时,却因“人手不足”为由而拒绝设立。“他们说人手不够不能做流动投票,但是每天每个班次都安排至少5个人坐在这里发票、核验业主身份、守着投票箱,我们觉得这是托词。”

业主们的疑惑还有许多——

同一辖区内只有200多户业主的小区,给了3天的投票时间,为何拥有1200多户业主的蓝山四季只有6天?


社区给投票现场加装监控设备,为何接入到物业主任的办公室电脑上?


社区本只负责指导监督,却为何操纵包办发选票、核验,甚至还打算包揽计票、唱票等所有流程?


为何不对业主公开、不允许投票选举会的志愿者清点票根?


新店镇物管站

愿意重新计算总票

但给不出方案


5月30日下午14点,小区业委会投票选举会已结束投票,但因为数据的计算方式没有达成共识,一直没有开箱。

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两个被封箱的投票箱

5月31日晚,新店镇分管物业的危博副镇长及新店镇物业管理站站长沈科、社区书记胡新红等一行人,来到蓝山四季小区内,与业委会筹备组相关人员、小区业主进行沟通协商。

现场,业主们对小区总户数及可投票数目计算不合规的问题反映最为突出。新店镇物管站沈科站长对此表示:“1397的总户数是筹备组前期计算所得,愿意重新计算。”

但在场的业主们表示,希望其能给出具体的重新计算标准,或与筹备组人员在业主代表的见证下计算时,均被拒绝。最终,由于在总票计算方式上未能达成一致,协商再次失败。

针对此事,记者致电小区物业处一名陈姓主任,其表示:成立业委会是业主们的权利,但是物业若提供相关材料会涉及透露隐私,所以需要相关业主去找职能部门调用。陈主任还表示:“很多业主投诉我们物业,说我们把他们的电话泄露给了他人,甚至有业主打电话报警说被骚扰。”

对于小区物业主任的说法,一名业主代表称,他们自始至终都未拿到过其他业主的电话号码,不存在骚扰其他业主的情况。物业陈主任所谓的“投诉”是有极小部分“收了好处”的业主,恶意投诉“不存在的事实”。

而所谓“双过半”并未公示,且物业公司一直不提供签字表供业主们核查。很多业主并不知道要涨物业费,但名字却出现在签字表上。

6月1日晚,记者多次尝试联系新店镇物业管理站沈科站长。但记者刚开口问候,电话就被直接挂断,随后再次尝试联系,也均未被接通。记者随后又拨打了秀峰社区相关负责人的电话,却也始终无人接听。

律师:

乡镇人民政府可以指导

但不能干涉


就此事,记者采访了新世通律师事务所的康国俊律师,其表示:业主可以设立业主大会,选举业主委员会,这是《民法典》赋予业主的权利。

《物业管理条例》第十条规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。


《福州市物业管理若干规定》第六条第一点规定:乡镇人民政府、街道办事处对本行政区域内物业管理活动有组织、指导业主成立业主大会并选举产生业主委员会。


因此,街道办事处、乡镇人民政府可以指导业主大会的成立,但不能干涉业主大会自行选举产生业主委员会。

如今,两个投票箱已被封箱,摆放在物业处对面的业主活动室内,它们将在小区业主与社区、镇相关部门协商完成后才能开启。蓝山四季小区的业委会是否能够顺利成立?社区、镇政府又将如何应对此次的业主委员会投票?海都记者也将持续关注。

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