福建省闽侯县南通镇三盛璞悦湾的小区业主跟《现场》栏目的记者说,前几天,有一辆挖机进场,把他们小区北面和西南面的绿化带都破坏了,双方甚至还为此起了冲突,有业主还被打了一巴掌,到底是怎么回事呢?
小区绿化带被挖成泥巴地 业主物业起冲突
业主们说,被挖的绿化带,就位于他们小区外围。不到两三个小时的时间,原本好好的绿化带,就面目全非了。
更夸张的是,当一个业主,在挖机施工现场,让他们停止作业时,竟然被人打了一巴掌。
被打业主方先生说,自己被打完一巴掌后,后面有几个人就围上来了,还好有一个邻居护着,不然估计会更加严重。
到底是什么人破坏绿化带,还和业主起冲突呢?业主们说,三盛璞悦湾小区共有两个物业在管理,住宅部分是一家物业,外围商业以及绿化带部分,则是另一家名叫新莱雅的物业公司实际在管理,和他们起冲突的,就是新莱雅物业的工作人员。
事情发生之后,挖机已经撤离,但业主们发现还有工人在挖土,双方沟通时,又起了冲突。
有业主表示,当初买三盛的房子,就是图绿化好。打人的问题,也得给个说法。
业主质疑:工程未审批就动工
在施工现场,部分土地已经平整完成,在井盖周围,还堆放有砖块。按照业主们的说法,这家新莱雅物业接下来要硬化土地,将绿地改造成停车场。
有业主表示疑问,挖绿化做停车场,有手续批文吗?并且这块地的归属问题还没搞清楚之前,就把这块地挖了,非常不合理。
物业、业主各执一词 绿化带归属成谜
业主们说,之前他们也找过新莱雅物业管理有限公司,当时对方一名工作人员的说法是,这块地不属于小区业主所有。
对于新莱雅物业这名工作人员的说法,业主们并不认同,他们出示了一张福州市建筑设计院的总平面图。上面显示,这块区域属于公共绿化带,并且位于小区红线范围内。
律师:绿化带如归属业主 变更用途需经业主同意
律师表示,红线图范围内的这些,涉及到公用设施,公共建筑是属于全体业主共有的,如果说物业公司要改变公共设施,公用部分的用途,是要经过业主大会同意的,然后去报备和变更手续,才能将这一块用地,从原来的规划绿地,变为停车场。
律师还说,业主们提供的这份图纸,虽然没有盖章,但如果图纸后续没有过变更,这片绿化带就属于小区业主共有部分,要改变用途,必须取得业主同意。基于现在整个绿化用地被破坏成这样子,业主作为所有权人,可以要求物业公司停止侵害,要求他们恢复原状。另外,涉及到相关受伤的业主,可以通过报警,让公安部门跟进处理。
新莱雅物业:只是平整土地未变更用途 按合同规定改造
那么,这家物业公司施工之前,是不是已经取得了相应的手续呢?福州新莱雅物业管理有限公司的张经理表示,他们只是平整土地,并没有变更绿化带的用途。
那么业主们所说的,硬化地面做成停车场,有这回事吗?新莱雅物业的做法是镇政府允许的吗?
物业张经理还展示了一份电子合同并表示,合同中允许他们将绿化带改造为透水砖。不过在合同中有这么一条条款写着:改造需要将方案报备给闽侯县南通镇政府。
新莱雅物业:冲突是因为利益?
张经理还表示,他们这样做,可以为业主们提供价格更为低廉的停车位,为的是全体业主的利益,不过会影响到小区里面物业的某些人的利益。
按照张经理的说法,出来阻止他们施工的,主要都是管理小区的伯恩物业,而小区业主对于他们的做法,是支持的,此外,和他们起冲突的,也都是伯恩物业的工作人员。
那么,业主方先生被施工方扇巴掌,又是怎么回事呢?
张经理说,方先生就是物业的。然而方先生表示,自己不是物业的,还有产权证和购房发票。
伯恩物业的负责人丁女士表示,“小区部分业主反对,也不是说所有业主都会去反对这个事情,事情发生的时候,业主是自发的,我们肯定是要维护业主的权益,要确认一下草坪的管理权是不是属于我们。”
闽侯县南通镇政府:工程未审批 已责令停工并复绿
那么,绿化带究竟归属属于谁呢?
闽侯县南通镇政府工作人员表示,这部分区域,实际上是镇政府和小区业主共有的。
工作人员还说,小区外围绿化带,的确承包给了新莱雅物业公司管理,但这家公司未经审批擅自动工,目前镇政府方面已经责令他们停工,后续将会组织施工队,恢复绿地。
来源:福建台融媒体资讯中心《现场》
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