近日,灏景尊城小区业主们因为小区监控安装的问题引发争论。原因是小区原有的监控设备系统过于老旧,仅靠维修已经不能达到正常使用效果,需要对原有监控设备进行全面更换。
小区业主们认为
这笔费用应该由物业出资
物业方则认为
物业可以负责监控的日常维修
但更换监控的资金不应该由物业出
那么
此类设备更换的费用
到底应该由谁来承担呢?
小区业主商讨安装监控事宜并查看现场
业主
物业有责任负责小区安全
4月3日,记者来到灏景尊城小区,从小区业主口中得知,小区原有的监控是开发商交房时就存在的,由于使用年限太长,加上监控设备过于老旧,监控早在四五年前就不能使用了。当时业主们就想过重新安装监控,但意见难以统一,就拖了很多年。
近日,考虑到小区治安问题,业主们又重提安监控的意见,但安监控的费用问题成了大家的争论点。
小区业主林峰(化名)说,物业本来就负责小区的安全,安装监控也是为了小区的安全考虑,那物业方面应该有责任去做,而不是小区业主重新出资来安装。部分业主和林峰持有相同看法,认为监控的安装维修应该由物业全权负责。
也有部分业主认为,安装监控的费用应该由业主出一部分、物业出一部分。业主胡利说,每个楼栋里的电梯监控、防范高空抛物的监控,应该由相关楼栋的业主们共同出资安装,但小区其他公共区域的监控应该由物业出资。业主江明(化名)说,小区的监控安装,物业应该出资部分,不能全部靠业主自筹。这一看法也得到大部分业主的认同。
还有部分业主认为,监控全面更换的费用确实应该由小区业主自行承担,毕竟监控的所有权归小区业主所有,小区安全问题也是关系到大家切身利益的事。但后期设备的看管维护,物业应该全权负责。
物业
可以负责监控的日常维修
灏景尊城物业工作人员周龙福说,物业只对监控的维护有责任,比如日常中发现某个地点的监控出现接触不良、没有信号等情况,物业可以进行维修,让其正常运行。但现在小区的监控涉及到全面更新安装,这不属于物业的服务范围。物业收取的物管费主要用于小区绿化带、环境卫生、消防设施、电梯维护等方面,并没有包含为小区安装新设备。
周龙福说,目前小区业委会决定动用小区维修基金更换监控,但由于维修基金申请需要的时间较长,部分业主已经自筹安装了楼栋的监控,等维修基金申请下来以后,业委会应该会退还相关业主的费用。
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部门
应按
“谁受益谁承担”的原则
那么,此类设备更换的费用到底应该谁承担?
泸州市江阳区住房保障和征收服务中心物业服务股相关负责人表示,小区公共设备的更换,应按照“谁受益谁承担”的原则。小区监控是保证小区安全的一部分,直接受益者是小区全体业主。物业仅是提供物业服务,即对电梯、消防、监控等公用设施设备的维护。
此外,关于小区公共设备的维修维护,还需要看小区业主与物业公司签订的合同内容,比如有的小区与物业的合同上会出现“小区电梯坏了维修费在1000元以内物业负责”这一类的条款,具体还需要根据实际情况而定。
律师
监控设备更换应由业主承担
四川辞鉴律师事务所律师邓朝耘说,如果小区监控到了使用期限后自然损害,在这样的情况下,监控设备的更换应该由业主承担,因为监控的所有权是小区业主所有。至于维修是用维修基金或是自筹,都需要业主自己决定。
如果小区监控在合理的使用寿命之内,因为物业管理不当对监控造成损害缩短了监控的使用寿命,那物业需要承担相应责任。
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