▲该小区大门。

梁先生花费了近50万元购房，合同上明确规定了2021年12月30日交房，而开发商一拖再拖，直到去年的10月初才交房。

梁先生告诉记者，收房当天来到现场才发现和当初宣传的图景大相径庭：小区的路面还是坑坑洼洼，堆积着一些施工废料，绿化程度几乎为零，甚至连大门都围挡起来，前来收房的业主们只能从一个类似单元楼入口的地方下到负一层才能上到自己的家，一墙之隔就是工地。

梁先生表示，他曾经向开发商索要房屋竣工验收等相关材料，但开发商迟迟未能提供，而合同上对于开发商延期交房每日违约金则约定为房款的“万分之0.1”，按房价款50万元计算，每日违约金仅5元，每月仅150元，他认为这样的违约成本太低，起不到约束作用。

▲合同中关于逾期交房的约定。受访者供图

▲目前的入户单元门通道。

1月18日，记者来到该小区看到，小区外广场喷泉旁的地砖还未铺好，生活垃圾和建筑垃圾堆放在一起，沿街马路也还在修建当中。未建好的大门则是直接被一块广告牌挡住大半部分。

▲小区外的广场地砖还未铺好，堆放着垃圾。

进入小区内部，一层大多类似沿街商铺，为纯毛坯状态。如要进入单元楼则必须从负一层进入。记者发现，负一层并非是车库设计，也未看到相关的消防设施，负一层走道的左侧覆盖有一张大型的宣传广告布，这张布的背后就是一整块仍在施工的工地。

入户上到一层后的场景则更令人惊讶，出电梯后右边是一块没有任何遮挡、围栏的工地，现场也没有摆放“注意施工”等标志。“这房子就像一个半成品，匆忙交付给我们。”梁先生说道。

▲一层出电梯右边是一片工地。

记者来到营销中心，在公示墙上有商品房预售许可证明以及房屋建筑面积测绘报告等文件，但暂未发现房屋验收相关文件。

在该小区物业中心，一名工作人员称目前小区大门还需要做回填等工作，围挡起来是为了业主的安全需要，住户的确只能从负一层回家，小区绿化还在进行当中。他透露，目前小区的设施需要等正在施工的二期竣工后才能够如期使用，具体时间要到2024年左右。截至发稿前，开发商方面仍未对此事答复记者。

▲裸露的柱子。

广西沵达律师事务所韦才识律师表示，开发商有预售许可证仅能证明其具备销售房屋的资质。开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。

广西欣和律师事务所滕罗锦律师认为，未达到交房条件的，购房者可以拒绝接收房屋且无须支付物业管理费。购房者如认为违约金过低，购房者可以向法院或仲裁机构提出调高违约金的请求或者要求开发商赔偿实际损失。