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福州陈先生想不通 我为什么要交钱?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-01-09

福州的陈先生向《维权超给力》反映,三年前,他在晋安区熙悦锦城小区购置了一套房,但直到现在都没有装修入住。近日,小区的物业却要求他缴纳三年的物业费共一万三千多元。陈先生认为很多物业服务他根本没享受到,物业费应该打折,但物业公司表示必须全额支付。


图片熙悦锦城小区

2017年,陈先生在福州晋安区熙悦锦城小区购买了一套102平方米的商品房。2019年交房后,由于个人原因陈先生一直没有装修新房,房子目前依然处于毛坯状态。但在2022年12月,小区物业公司给陈先生发来了物业费催缴单,要求他在12月30日前,缴纳从2020年4月起欠缴的物业服务费、公摊水电费共计13007元。

图片陈先生收到的物业费催缴单


然而,陈先生对其中的物业服务费存在异议,因为在他与开发商签署的商品房买卖合同中明确约定,高层带电梯住户的物业收费标准为:3.45元/月*平方米(其中2.15元为日常常规服务费,1.3元为附加服务费用),其中附加服务费用的内容包括祝福服务、急救药箱服务、临时储物服务、搬家协助服务等等。陈先生认为,这些附加服务属于业主入住后才能享受到的内容,他在未入住的情况下不应该缴纳附加服务费。


陈先生

常规的物业费我愿意支付,但是附加的服务费用让我这种未入住的业主缴纳,我觉得不太公平。


图片

图片陈先生的商品房买卖合同

987《维权超给力》记者小傅随后联系上熙悦锦城小区的物业——福州融侨物业管理有限公司。相关负责人表示,事实上,物业费中的日常常规服务费和附加服务费只是对服务的内容划分说明,全体业主都应当缴纳两个部分的物业费。在物业服务合同中也明确标注了物业费就是3.45元/月*平方米。陈先生觉得可以只缴纳一部分的物业费,这属于他对合同理解有误。


物业相关负责人

“物业费是一个固定的标准,不能因为业主选择不享受服务,或因业主个人原因无法享受服务就不缴纳。


图片

图片陈先生签订的物业服务合同

在现实生活中,很多业主存有这样的疑问,“为什么房屋空置也要交物业服务费?”“没有入住就没享受物业服务,为何要支付费用?”对此,《维权超给力》特约律师,北京大成(福州)律师事务所高级合伙人周林律师表示,根据《中华人民共和国民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费。如果物业公司未履行物业合同中相应的服务责任,或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同中所约定的标准,业主有权主张减少甚至不予支付物业费用。但如果物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


周林

目前也有一些物业公司为没有实际居住的业主办理‘房屋空置’,可以减免一定比例的物业费,但是如果没有特别约定的,还是应该按期缴纳物业费。


周律师表示,物业服务具有公共性,它的价值体现在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现在对业主个体的服务价值。本案中,业主以未入住为由拒缴物业费用,虽然房屋闲置,但物业公司仍需按约定对小区建筑物、公共设施、环境卫生等进行日常维护、修缮、管理,这种公共性服务不会因为某一个业主没有入住、不使用而减少管理成本。因此业主应该向物业公司按时缴纳物业费用。

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