广东省韶关市在今年3月开始推行

“带抵押过户”新模式，

半年时间过去了，

“带抵押过户”新模式

为出售和购买二手房的

市民朋友们带来哪些便利？

办理需要哪些流程呢？

与以往二手房交易登记过户不同的是

“带抵押过户”模式下

卖方无需提前还清贷款

即可办理过户。

以建行韶关市分行为例，

无需卖方筹款还贷，

也无需买方将首付款支付给卖方，

买卖双方向银行提出贷款申请，

银行根据客户情况审批贷款后，

买卖双方与银行共同备齐资料

向不动产登记机构

申请办理过户及抵押，

发放二手房贷款，

发放以后用于结清卖方原贷款。

据银行工作人员介绍，

只要达到银行的要求，

便可以申请二手房“带抵押过户”。

建行韶关市分行贷款审核工作人员 王晓娟 ：

第一原房屋必须产权清晰；

第二原贷款当前状态正常，没有逾期的情况；

第三借款人符合银行的贷款资质。

此外，

银行工作人员还介绍到，

办理二手房“带抵押过户”，

所需资料也比较简单。

建行韶关市分行贷款审核工作人员 王晓娟 ： 

也就是我们正常二手房贷款资料就可以了，主要包括身份证等证明材料、房屋产权证、借款人收入证明等。

市民梁先生告诉记者，

自己是二手房的卖家，

已经成功办理了该项业务，

今天贷款发放，

他前往银行结清了房屋的原贷款。

市民 梁先生：

非常开心，因为我一开始不知道这项业务的时候，就想着去哪里借钱，我们大家同时在这里，买卖双方一次到这里办好，把贷款结清了还有一些余额出来，而且服务也很好。

据了解，

我市不动产登记机构

已与农行、建行、

中行、农商行等多家银行

签订业务合作协议，

在全市范围内成功办理的

二手房“带抵押过户”

转移登记业务已超过25宗，

一方面解决了此前需注销抵押

才能交易过户环节多的问题，

另一方面有效降低了

房屋交易的成本与风险，

激发了房地产市场活力。

建行韶关市分行贷款审核工作人员 王晓娟 ：

咨询的还是比较多的，如果买卖双方资质符合我们银行要求的前提下，大家资料都齐全的情况下，一般不会超过五个工作日。

希望“带抵押过户”新模式

能提振我市二手房市场。

也提醒大家，

由于不同银行的要求有部分差别，

有需求的市民朋友

可以前往与不动产登记机构

签约的银行来咨询此项业务。