一纸通知后

业主们不再能免费下地库停车

据了解，香樟南岸小区是去年交房的，之前一直没有收取停车费用，这次物业公告一贴出，业主们马上打听了地下车位的售价。

不少业主告诉记者，他们也有想要购买或者租用车位的意愿，但是这个在他们看来太高的车位售价和“只售不租”的规定，让他们接受不了。

中建香樟南岸小区业主

整个小区大概有700多户，地上停车位只有二十几个，这个供需矛盾是非常严重的。

业主质疑物业制定的地面停车费过高

地下车位没法停，业主们说，小区地面上的车位成为了“抢手货”，最近，物业也贴出了地面停车位的收费标准。

针对地面停车按临时停车收费的问题，记者也咨询了房管局的工作人员，工作人员分析，如果该地块属于公共区域，开发商如果不通过业主就出台这样的标准是不合规的。

业主们表示，一方面希望针对地面停车收费标准尽快按照流程规范化调整，另一方面，这些地面停车位无法满足停车需求，虽然入住以来没有收取停车费，确实开发商和物业也承担了很多，但目前一刀切“只售不租”，让他们措手不及，他们希望和物业商量一个双方都能接受的停车方案。

开发商：已给业主免费停车14个月

现要收回管理

对于业主们的诉求，地库车位产权所有方开发商——中嘉实业有限公司做出了回应。

对于地库车位是不是“只售不租”，开发商方面始终没有正面回应。

房管部门：建议开发商与业主面对面协商

根据《福建省物业管理条例》的相关内容，开发商是禁止通过只售不租的方式，排除有承租意愿的其他业主的需求。同时，《民法典》也有规定：小区车位首先要满足业主的需求。

针对此事，福州仓山区住房保障和房产管理局工作人员表示，开发商要管理车位无可厚非，但“只售不租”并不妥当，建议其与业主共同协商过渡期停车方案。

召开协调会 制定过渡期停车方案

第二天，开发商就联系了物业、业主，一起召开了协调会。最终，制定方案如下：两个月过渡期，期间开发商免费提供小区周边商业停车位供业主停放车辆；两个月后，小区会确定最终的停车位租售方案。业主代表现已将方案带回转达。

记者手记 

此前，《帮帮团》也报道过不少类似的车位纠纷问题，开发商、物业和小区业主，站在各自的立场上往往都各有难处。希望香樟南岸小区的各方能够以法律法规为基础，以现实情况为解决问题的切入点，继续倾听彼此的诉求，建立有效的沟通渠道，将问题顺利化解。