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车位租约14年 却被物业要求腾出?谁占理?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-09-20

两年前,韦女士从张某手中租下了一个车位,使用年限14年,一次性付款两万余元。如今租约还未到期,韦女士就被物业要求腾出车位,这是怎么回事呢?

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韦女士说,自己是2020年9月在昆明碧鸡名城小区看中的这个车位,并找到车位所有人张某签下了14年的租约。按照合同约定,韦女士一次性向张某支付了两万多元的全额租金。

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两年来,韦女士也正常使用着这个车位,可前不久,她突然发现车位旁边的柱子上被贴上了出售的标识,旁边还有一张西山区人民法院强制执行的公告,时间是去年的10月份。



韦女士:“我还说是谁的车位出售呢,我看一下,那不就是我停的那个车位吗。我才发现这个问题。”



随后,韦女士就这个车位拍卖出售的情况询问物业和张某,但双方均表示不知情。本来韦女士还有意向买下车位,但很快朋友就在网上看到了韦女士所租车位的拍卖信息,且早在今年8月1号就已经竞拍成功。紧接着物业就要求韦女士尽快将车挪走。




韦女士:“现在买车位这个人,现在就是不让我停车。物管也说要叫我把我的车开走,说我停这儿不合法。那我不合法,我租金给他了是不是,我就白给了。”


物业工作人员表示,近日车位的新业主携带相关资料找到他们,并要求租户腾出车位,物业也只能配合新业主。

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物业工作人员:“既然人家车位已经买掉了,备案表什么都有,那我们这边只能通知租户对吧,该挪车挪车。但是(原)业主这边的话,他之前有个租赁合同,那这边该着原业主该怎么处理,该起诉,这个是(租户)的权利,对不对?我们只能配合。”

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韦女士认为,自己的租赁合同在先,张某因债务纠纷被法院强制拍卖车位在后。车位的交易,不应该影响自己对车位的使用。所以她并不同意腾出车位。 

凌云律师事务所 律师 杨枫楠:“根据民法典的规定,如果在租赁合同的有效期内租赁的标的物发生了物权的转让,那么这个租赁合同,也就是租赁的有效期是可以继续延续的。那么租赁标的物的买受人同样受租赁的一个限制,不得要求承租人搬离租赁标的。”

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律师认为,假设车位的租赁合同合法有效,那么韦女士可明确拒绝现业主腾车位的要求。如果物业或新业主采取强制手段要求韦女士搬离车位,韦女士可报警固定证据,并向法院提起诉讼。同样,如果新业主认为韦女士侵犯了自己的合法权益,也可向法院提起诉讼。

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