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准时交钱还欠数十万电费?问题出在哪里?事发广东佛山
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-09-18

来自顺德的戴女士和我们投诉
他们租了顺德北滘的一个厂房做工厂
他们一直按时交租交电费
没想到中秋节前一天
工厂却被人停了电
还说他们已经欠了几个月电费
究竟怎么回事?

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梁女士的不锈钢厂位于北滘镇梁场工业区,她说从9月9号早上9点多开始停电,突如其来的停电让她的工厂停了工。电费是交给二房东去缴,而二房东欠一手房东的租金。

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戴女士说,她所在的这间厂房是三家公司共用,她是跟二房东佛山市钢军金属科技有限公司签的租赁合同,租期是2021年6月30号到2026年6月30号,租金每个月46828元,有24万多的押金。她每个月都是按二房东出具的缴费电费清单缴费,一个月的电费大约10多万。因为无法工厂无法开工,现在她每天都承担上万元的损失。

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那为什么按时缴费还会停电呢?事情就牵涉到佛山市钢军金属科技有限公司的员工唐先生,他是负责管理厂房和收房租、电费的,戴女士一直将电费转账给这位唐先生。今年9月份,唐先生向几个租户写下欠条,大概内容是:他收取了承租人的电费后,并未将款项用于缴纳电费,导致供电局断电,截止到2022年8月30号,一共欠戴女士的厂房电费604116.07元,欠另外一个厂房电费150370.82元,他承诺在9月5号前将电费补交齐,并赔偿相应的损失。


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不过戴女士说,直到现在,这笔电费依然没有交齐,二房东也不管他们了。






戴女士老公:


二房东让我们自己想办法,去把电费补齐,但是我们正常电费全部交给他们的。他们不从自身解决反而让我们租户填窟窿,这个做法完全没有法律支持,我们也不会这么做。

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随后,记者联系了一房东罗先生,他就不愿意多说,直接把问题推给二房东。记者联系了二房东佛山市钢军金属科技有限公司负责人邓先生,对方也没有正面回应

记者又联系到了佛山市钢军金属科技有限公司的员工唐先生,他表示所谓的欠条其实是一场误会,电费欠费是因为租户有两笔费用没交齐,一笔是市场分摊费用,一笔是电费基金及附加费用。

唐先生


一月份以前高压专电的时候,会有基本电费,今年1月份开始,又多了两项费用。 
到了后面公司这边已经没有钱去,支付电费了,就导致停电的情况。那个欠条是我当时不知道的情况下,不知道有这些费用的情况下(写的)当时以为确实亏损,后来经过电力部门,对我们进行核算,找到了漏洞在哪里。






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不过,唐先生也承认,当时应该欠了一房东11万租金,但是一码归一码。

唐先生说,他在今年9月9号也发出了一份《催款函》,列明戴女士欠了基本电费149500元,市场分摊费用81900元,电费基金及附加费用66300元等费用,共计333821.96元,对此戴女士老公表示,每个月她们都是按照二房东出具的电费清单交款,合同也有约定,现在突然跳出了两项附加费,她们也无法接受。

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戴女士老公

原来我们口头上面协商好是不交(其他费用)的,合同上面已经说清楚我们的电费加了1毛钱1度,其他的分摊费用我们就不管了。我们一个月也用20几万度电,有2万多块钱,他们后面也表示默认,电费的清单也没有显示,也没有让我们交七七八八的杂费。








据记者最新消息,戴女士表示,一手房东愿意利用二房东的押金交齐所欠的电费,然后跟租户重新签订合同,电费以后交给一手房东。


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目前戴女士担忧的是24万押金怎么办,这样签合同有无不妥呢?有律师就分析,根据相关规定,供电费用一般是谁使用谁缴费,不过二房东要举证证明的确有增加了费用。另外,这次纠纷涉及双重合同纠纷,二房东对租客没有提供用电的条件,同时二房东也欠一房东的租金,对双方都违约,最好的方法就是双方同时取消合同,由租客和一房东重新签订合同,前提是确定取消后才可以。




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律师 吴斌

跟二房东所有的租赁合同先解除,大房东跟租客之间再签租赁合同,直接签可能存在问题,解除的方式是三方协商一致解决,(或者)分别起诉二房东。

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