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合肥一小区物业费取消 住户受益？律师这样说
网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通 时间：2022-08-23

当下，不少小区业主因不交物业费被物业公司告至法庭，对簿公堂。近日网传合肥一小区物业公司张贴通知，宣布取消住户物业费，同时降低办公物业费。在各小区物业费普遍上涨的当下，这一小区的物业费为何取消？为了了解该事件的真实情况，8月23日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者前往网传取消住户物业费的富荣大厦进行了采访。
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探访：曾连续两次下调物业费
近日，网络上流传一则照片，称合肥一小区张贴通知，宣布取消住户物业费，同时降低办公物业费。8月23日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者来到来到位于合肥市北一环路的富荣大厦，在该小区电梯口，记者看到了网传取消收取物业费的通知。
通知称，我公司于2019年8月实现了第一次将办公物业费从2.6元/平方降至2元/平方，并取消了大厦所有的公共能耗费。于2022年1月实现了第二次将办公物业费从2元/平方降至1.4元/平方，购房自住户的物业费从1.1元/平方降至0.5元/平方。今再次向全体业主发布通知，自2022年9月1日开始，将实现第三次物业费降价：办公物业费从1.4元/平方降至1元/平方，取消住户物业费(是否为住家或办公根据房屋实际使用情况判定)。落款为安徽万德福物业服务有限公司，时间为2022年8月19日。
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而在这张通知一侧，张贴的是今年1月份富荣大厦降低物业费的通知。在1月份的通知末尾提到，物业将更加努力为大厦做好服务，争取再用三到五年时间，全面取消物业费。
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面对小区办公物业费从1.4元/平方降至1元/平方的通知，该大厦个体经营户陈女士表示支持，“对于我们这些经营户来说，想要熬过疫情不容易，物业费降低一定程度上减轻了我们的压力，肯定是支持的。”而对于取消住户物业费，也有业主表示担忧，“之前算是我们花钱买服务的，如今不交钱了，担心物业不再重视我们的体验。”一位住户李女士说道。
物业：通过公共收益等补充所需费用
据了解，此次降费实际上是自2019年以来该大厦物业费的第三次降低。在2022年1月份，关于该大厦的第二次降费，本报就曾做过采访报道，该大厦的物业负责人沈先生称，他们自2016年8月接手富荣大厦物业以来，已5年有余， 针对大厦管理服务也做了不少工作，并得到了一些业主们的支持。与此同时，物业一方面充分利用场地，优化了停车空间，通过停车费等公共收益补充了管理所需的费用；另一方面物业实行智能化管理，节约了成本，因此决定再度降低物业费。
对于即将迎来的第三次降费，该大厦物业的工作人员表示，确实是为业主考虑而降低甚至取消物业费的。“现在疫情还在，大家的生活多多少少都受到了冲击，我们大厦物业也是想在力所能及的范围内帮助大厦业主渡过难关。”该大厦物业工作人员告诉记者，大厦内有着不少的微型企业，之前选择富荣大厦作为办公地点就是因为这里的物业费低，能够降低经营成本。如今进一步降低物业费，能够提高大厦对创业者的吸引力，提高大厦内部空间的使用率。“某种程度上，我们也算是‘薄利多销’吧。”该工作人员说道。
律师：物业在使用公共收益时应透明公开
8月22日，对于此事，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访了安徽皖大律师事务所合伙人车保睿律师。车保睿认为，按照法律规定，公共收益应该是归全体业主所有，物业提出不收物业费，以公共收益相抵，需要通过业主大会表决通过。“物业在使用公共收益的过程中，也应该透明公开。”
安徽大学社会与政治学院副教授王云飞认为，物业保持运行需要一定成本，小区公共收益都是业主所有，以公共收益免除物业费，其实就是以另外一种形式在收取物业费。
“不收物业费，后期物业是否会以这个为由而不履行相应的职责？”王云飞表示，物业在不收物业费的基础上，也应该对需要履行的职责进行明确。“业主对物业重新招标时，在物业不收取物业费前提下的权利、义务和责任都应该进行明确。”
周镕健 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 余康生 徐琪琪 摄影报道
来源：新安晚报 安徽网 大皖新闻

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