业委会一成立物业主动移交公共收益！每年60万用哪了？_快讯

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业委会一成立物业主动移交公共收益！每年60万用哪了？

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-08-05

小区业委会牵头

征求业主意见

试点用公共收益

给电梯装上便宜又好用的风幕机

下一步有望覆盖小区46部电梯

让业主们不再体验

电梯里“蒸桑拿”的感觉

8月3日

武汉市洪山区中建康城小区

这一幕引得业主

在武汉城市留言板上点赞

小区的公共收益从哪里来的？

如何管理？

长江日报记者进行了探访

试点电梯内风幕机开始运行。记者尹勤兵摄

小区业委会一成立
物业主动移交公共收益账目

据了解，中建康城小区2010年交房，总共2200多户。

中建康城西区入口。记者尹勤兵摄

小区业委会主任陈志刚介绍：小区公共收益主要来自两大块。首先是电梯广告，每部电梯广告收益有4000元，46部电梯共18.4万元；其次是地面停车收益，小区总共有400多个地面车位，停车月卡为150元，经和物业商议，扣除泊车服务费部分，其中230个车位收益归全体业主所有，此笔费用每年即为41.4万元。

在中建三局物业配合下，小区公共收益每月汇总对账，按时打到业委会公共收益账户。陈志刚说，为了让业委会运作公开透明，业委会还聘请了专职内勤秘书，扣除人工工资和必要的业委会开支，现在业委会每年都有一笔稳定的家底收入，可供支配资金稳定在37万元左右。

在使用公共收益维修采购方面，中建康城业委会还首创了“三方合同”制，坚持将物业纳入采购合同“丙方”，利于监督施工品质监控和日后过保移交，利用物业的专业性防范“被忽悠”。

物业经理助理刘力告诉记者，公共收益原本就是业主的钱，中建三局物业在业委会一成立时，就主动移交了相关账目。

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小区内景。记者尹勤兵摄

依据民法典和业委会章程，小区重大事项决策必须“双过半”。

陈志刚说，为了让该小区2200多户业主积极有效参与小区事务，小区按楼栋选出了51名业主代表，负责搜集业主意见，参会议事、上传下达，如遇变卖房和人员变动，也主动到街道等机构备案。

为了能随时召集业主大会和业主（楼栋）代表大会，业委会充分利用网络平台，发动业主参与。近几年，业委会购买VIP充值，组建了一个拥有1500多名业主的超级qq群，专事小区事务传达和决策意见收集。

“每一项重大决策，我们都通过各种网络平台，分轻重缓急列出几项要办的事，起码公示7到15天，让大家预投票。召开业主代表大会，也会提前一周将议事内容公示，待有眉目后，进一步落地走流程‘留痕’，对大家接龙预选出来的排名靠前待办事项，再召集楼栋代表大会（相当于业主代表大会，常年动态为50名左右）进行表决。”

小区决策公示。记者尹勤兵摄

使用公共收益方面，业委会采取量体裁衣的办法，有多少钱办多少事。

陈志刚透露，7年来，在三届业委会阳光操作下，小区每年都能利用公共收益办几件大事。