武汉市青山区联泰香域小区居民反映，该小区的地下停车位只售不租，大部分车位被开发商安装了地锁，而没有买车位的业主，晚上回家根本没地方停车，业主们对此意见很大。

记者来到武汉市青山区联泰香域水岸小区，看到小区地下停车场不少车位都安装了地锁，业主杨先生向记者介绍了目前小区地下车位的使用情况。

杨先生是2018年入住小区的，小区没有地面停车位，只有地下停车位。之前小区业主可以买车位，也可以通过物业月租车位，但不知为何按月租赁的服务突然中止了，变成只能买车位或者一次性20年长租人防车位。

芒联泰香域水岸小区业主 杨先生：

“买一个车位大概在十八九万左右，而租一个月是450元，我们如果在买房之前就清楚车位是这样的情况，根本不会把房子买在这个小区。”

据了解，该小区一共有大概1700个车位，目前临停车位只有30个，车位上锁之后，不少没有购买车位的业主回家没有车位停车，意见很大。

在采访中，不少业主希望物业能够继续提供车位按月租赁服务，方便正常生活。对此，物业公司告诉记者车位产权归开发商所有，劝告记者直接去询问开发商。

记者随后找到了联泰香域水岸小区开发商联泰地产。地产公司林总介绍，地锁并非为近期安装，在交房初期就已经安装了，只是最近发现部分地锁损坏后进行了加固。

芒联泰香域水岸小区开发商联泰地产 工作人员：

“香域水岸小区作为高端小区，地面不设置停车位。地面的停车位是全体业主所有，收益、包产权等都归全体业主所有。但是地下车位是分人防车位，是分产权车位，按照谁投资谁受益的原则，产权是属于地产公司，所以人防车位也是采取，谁投资，谁就拥有使用权。可以租赁，但只能长租，长租一租就是20年，实际上把20年的账算下来跟买车位也没什么区别。”

据该负责人介绍，小区地下b1b2层一共有1500个车位，现小区入住达700户，目前已售出600个。

根据《民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。既包括购买权，也包括租赁权等。那么，小区停车位“只售或只能一次性20年长租”的行为是否合理。记者与律师进行了连线。

一些开发商出于尽快回笼资金的目的，对于车位采用了只许“长租”的策略。但是目前对于“只售不租”的情况因“首先满足业主的需要”没有违反《民法典》第276条。但这确实成了小区的老大难问题。过去30多年来房地产的高歌猛进，留下不少严重侵害消费者权益的积弊，比如“茶水费”“建筑面积”等，在“房住不炒”的新时代里，车位“只售不租”的老问题也该得到全面清理。