林女士：“我们家窗口出现了一排变电箱，大概是三米宽，乘以七米这么一个长度，然后高两米，感觉像看到了一排公墓一样的，就特别压抑。（你怎么会觉得像公墓？）”

林女士购买了嘉兴海盐翡翠名邸的房子，位于二楼。因为林女士拒绝收房，我们无法入内拍摄。但是现场可以看到，林女士家南面阳台外面的草地上，围了一圈竹子，透过竹子可以看到里面有一排电箱，记者数了数，一共有六个，其中两个电箱矮一点，四个电箱高一点，电箱下面还有长方形的基座。翡翠名邸的开发商是海盐万城房产有限公司。

海盐万城房产有限公司 何经理：“相关部门在沟通了，这个事情，现在也在沟通中，包括相关部门达成的一个意见，我们也在跟进这个事情。（目前达成的意见是什么？）就是对于这个绿化，我们会做一些美化的处理，我们现在在安排。”

林女士：“根据所有现在我能看到的政府公示的图纸上，都是没有这个变电箱的，那我的要求很简单，就是移除这个变电箱，就可以了。”

林女士说，她曾经到新房里看过，南面阳台的窗外，也就十来米的样子，就是这么一排电箱，外形让她感觉特别压抑。她认为这属于不利因素，但直到交房时，才得知了这个情况。

林女士：“我完全不知道这个事情，而且在合同里面和在沙盘图纸上，是根本没有标这个东西的，包括我这里有销售的全程录音，我也是没有知道这个情况的。”

海盐万城房产有限公司 何经理：“（那你们到底有没有公示这个情况？）今天这里我就回复你们一个事情，就是整件事情的一个过程，我们进行到的程度，相关部门已经协同我们两方在沟通处理，已经在进行中了。”

开发商的何经理，一直强调已经在沟通处理，记者还是想问问公示和告知的情况。

海盐万城房产有限公司 何经理：“（这个因素提前有没有告知她，这个问题？）我们模型上，该告知的，我们整个销售过程，我们是复盘过的，都是合法合规的。（那这个因素有没有告知她？）变电箱也好，垃圾集中堆放点也好，我们都是有告知的呀。（怎么告知的？）模型啊，销售资料这些。（那提供销售资料和模型，照片和图片也可以嘛，有没有？）就整件事情我们已经在沟通了呀，已经在协调了呀。”

林女士介绍，窗外还有垃圾集中堆放点，也就是垃圾房，因为不是正面对着自家的阳台，她也就不提了，但这排电箱正对着自家的阳台，她很在意。采访中，开发商的何经理没有提供证据证明曾提前告知过电箱的事情，也没有提供照片和图片证明开发商已经提前公示过这个情况。

嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任：“整个事件处理下来，因为我们住建包括市场监管，已经各部门都介入处理的，初步方案就是，房产公司已经答应做一个美化提升方案，美化方案也是她提出来的，我们作为老娘舅调解。（记者：是你提出来的吗？）（林女士：不是，美化方案其实不是我提出来的，因为我们第一诉求是把变电箱移除，然后开发商那边不同意。）不是开发商不同意，这个是电力部门已经验收了，他们设计不可能再更换了。”

海盐县百步镇社会治理中心的付主任介绍，这些电箱已经经过了电力部门验收，不可能再更换设计了。他还指出，这些电箱是小的配电箱，不需要提前告知购房者。

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是不是“大问题”

围绕合同“辩论”

林女士：“在规划局的总平图上，我也没看到这个东西。”

嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任：“对，总平图上，已经跟你讲了，他们这个大的变电箱是有标明的，但是小的配电箱是不。（林女士：那我要给你看一下，首先在附件十里面，关于不利因素的说明里面，它提到了变电箱，但是它没有说明情况，对吧？）对，但它这个是小的配电箱，不是变电箱。（林女士：配电箱是变电箱的分支，它没有说明，在另外一个因素来说，这个配电箱应该是属于基础设施、公共服务及其它配套设施，经过城乡部门许可之后，它必须要通知买受人的，它没有通知。）”

林女士提到的合同的附件十，内容是“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用的情况的说明”，后面有括号注明：如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。不过，付主任认为那排电箱不是变电箱，是配电箱。

嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任：“听我讲，看你的那个补充协议里面也有东西，文字内容都有嘛，它认为未改变方案，未影响买受人商品质量，就是不影响你商品质量或者使用功能的，出卖人无需通知买受人，出卖人认为有必要的，可告知买受人，这个补充协议，你看，你自己也签字的。”

付主任提到的补充协议中，第七条是关于规划、设计变更的补充约定，内容是无需规划行政主管部门事先批准的规划设计变更、和其他设计变更，以及虽经规划行政主管部门批准的规划设计变更，但未改变本合同项下商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的，即视为未影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人无需通知买受人，出卖人若认为有必要的，可告知买受人，但无须征得买受人同意。

嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任：“我们现场也去看了，无非什么，有六个，其它几幢房子分散的，两个也有，三个也有，是这样一个情况，她那边呢集中了一点，从美观角度上来看。（一排？）对，确确实实好像有一点，其实也不是一个大问题。”

林女士认为，窗外这一排电箱，虽然没有影响自己房子的质量或使用功能，但严重影响了景观和绿化。

林女士：“那它影响我了，它现在这个东西，不仅影响我的景观，而且它还影响了绿地率，原来这里是一片草地，现在是有这么一个东西出现了，它占地是二十几平方，那绿地率肯定是有影响的呀。（嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任那你听我讲，所以经过我们工作、协调以后，他们也愿意做一些美化上的改观，就是美化一下，做个葡萄架，做些绿植，进行适当的遮挡，对你视线尽量不受影响，是这样一个情况嘛。）那这个就是一个违规的东西，这个是掩耳盗铃的方式，对我来说肯定是已经损害了我的利益了呀。（嘉兴市海盐县百步镇社会治理中心 付主任：那么前面已经跟你讲得很清楚了，如果你不接受调解的，你向法院起诉也可以的。）”

林女士表示，下一步将考虑通过法律途径解决。