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广场改造方案引矛盾!事发浙江嘉兴中央花园小区
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-06-01

小区入住的业主只要达到一定数量,就要成立业委会。业委会代表的就是广大业主的利益。上周六,住在市区中央花园的业主给我们打来电话,说他们要联手罢免这一届业委会,因为业委会经常都是他们单方面说了算,损害了广大业主的权利。那么实际情况到底怎样,是什么原因造成业主和业委会有那么大的矛盾?来看报道。


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中央花园小区在市区中山东路边,总共300多户人家。想要罢免业委会的业主代表告诉记者,这次他们跟业委会矛盾升级,主要跟小区北广场的改造有关,长期以来,北广场外来车辆太多,僵尸车长时间占车位,所以需要进行改造,但是改造方案去年就没通过,今年5月9号,业委会贴出公告,再次提出改造方案。


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公告要求,凡是不同意的业主到物业办公室签字。如果不去签字,就当你同意。中央花园小区一共356户,最后去签字表示不同意有29户,这样业委会就认定,这个方案通过了。对于这种表决方式,部分业主认为是瞎胡闹。


业主  王先生:发布公告的内容,以及公告的投票程序完全是违背常理的,公告内容我从来没听说过,一般的投票方式都是同意的过来签字,他除了叫反对的过来签字以外,其余没空来的,统统归于认同同意。


业主  张先生:你不来就是“被同意”,这种投票方式,国内是没有过的。


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这几个代表说,关于北广场改造方案,牵涉到很多钞票,怎么样改造,改造后怎么收钱,资金来源等等大家都很关心,关于这些问题,他们在业主群里多次提问,但是业委会没有任何回答。


业主  王先生:跟业委会沟通,我们反映了相关的情况,包括跟社区街道反映相关情况,社区找了业委会主任两次,跟他吵了两次,不愿与我们沟通,街道找了他一次,拒绝跟我们沟通,整整十几天,业委会的人没有一个出来,对方案解释一句,至少有个交代,什么都没有。


业主  毛先生:业委会从他的职能来说,是服务业主的,但是我觉得他没有做到服务意识。


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根据公告,北广场改造后将成为智能停车场。


业主  王先生:他们没有提供方案、图纸,施工的单位,后续的资金维护,所有规划什么都没有,就是有一个简单的收费方案,针对业主的收费也是高的离奇,普通的业主,要达到每天10元一辆。


反对的业主认为这次北广场改造,有三大问题,一是投票计票方式不合理,方案定向设置条件,涉嫌利益输送,改造方案回避许多实质性问题。这部分业主也去找业委会交涉,但双方不欢而散。


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业委会主任  和  业主  :我总有一天要给你吃拳头。(不要威胁人。)我总有一天给你吃拳头,我业委会辞掉也要给你吃拳头,我跟你说,我业委会辞掉,第一个找到你,我每天到你家找你。(我吓死了,你看牢,你个XXX。)


双方关系闹僵了,一些业主就提出启动罢免程序,要罢免业委会主任,并动手做了起来。


业主  王先生:我们觉得他们德不配位,所以我们要启动罢免程序,我们也是根据法律法规,必须要重启业主大会,要求业委会重启业主大会,要提起罢免程序,提起罢免程序全体业主的20%,我们整个小区是364户左右,通过两天大家自发性的征集联手罢免业委会主任的这个签名,我们达到110户的初步支持。


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随后,记者来到中央花园物业部,据工作人员说,北广场的改造,他们物业这边并没有参与,全都是业委会亲自操作。


中央花园物业工作人员:所有牵涉到公共区域的改造,维修改造这一块,你必须通过业主委员会,所有的公共收益全在业委会,没有在物业,到底有多少钱,我们也不知道,因为业主委员会有专门财务负责人。


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至于这部分业主为什么会跟业委会以及业委会主任关系弄僵,物业工作人员表示不好讲,因为两边都得罪不起。


中央花园物业工作人员:任何矛盾他都不是一朝一夕的,但是作为我们物业服务公司来说,无论谁来做业主委员会,我们作为物业只能去配合。


那么,这部分业主反映的问题是不是存在呢?我们又联系到了中央花园业委会包主任。包主任说,改造方案的投票流程在他看来都是合规合法的,不存在猫腻。


中央花园业委会  包主任:他们的争议点,是想免费停车,而且我们小区365户人家,就是他们这二十几家要免费停车,当时疫情蛮严重,召开业主大会有好几种方式,第一种召集业主在大礼堂召开业主大会,像这种情况肯定是不可能的,可以上门召开业主大会,报名拿单子也好,签字同意不同意,这也是一种方式,第三次方式,请不同意的人到物业公司现场来写同意还是不同意,这个也是一种方式,为什么要投票,为什么让你们过来写同意签字,同意不同意,这个就是投票,这个就是现场业主大会。


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对于业主提出来的一些疑问,包主任认为没必要过多解释,懂的自然懂,理解不了的解释再多也白搭。


中央花园业委会  包主任:业委会是代表多数业主,而不是代表少数业主,我们认为我们业委会是没有错的,如果认为我们业委会是违法的,求他们来告我们,我没有权力也没有义务来沟通。


现在部分业主已经在发动罢免,接下去怎么处理?记者来到社区了解情况。


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新兴街道明月社区主任  丁丽:现在业主已经签到20%的投票率,基于现在业主跟业委会之间可能存在不信任,可以委托物业,双方都出人,出一个人大家都在场的情况下,去核这份名单。


根据《建设部关于印发(业主大会的规程)的通知》第二十九条规定:“经业委会或者20%以上业主提议”,认为有必要变更业主委员会的,由业主大会会议做出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。”也就是说,如果小区20%的人家认为要换业委会,就可以启动这个程序,由业主大会会议决定。根据规定,需要有一半以上有投票权的业主参加,其中再有一半同意才有效。

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