不住也不交租也不退租！房东催搬走租客一句话懵了_快讯

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不住也不交租也不退租！房东催搬走租客一句话懵了

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-06-01

家住广东韶关武江区阳山小学附近的

市民范先生报料称

说自己遇到了一件为难事，

去年3月，

他将自家的一间房子出租后，

租客从去年6月至今没交过房租，

而租客也一直没有露面，

现在范先生想把房子清空出来重新放租，

但却被租客告知不准

搬动他留在出租屋里的物品……

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记者前往该房屋看到，

地板上和桌面都覆盖了

一层厚厚的灰尘，

房间各处也堆满了杂物，

显然已经很久没有住过人了。

房东范先生告诉记者，

去年3月，他将房子以每月260元的价格

租给一位姓林的男子后，

租客每个月都很准时交房租，

从去年6月份开始，

范先生突然发现，

那个租客好长一段时间

没有在出租屋内居住，

也没有表示要退租。

在此期间，

范先生曾多次要求租客回来退租，

并整理自己的物品空出房间，

但对方一直推诿说有事，

没时间过来处理，

没想到这样一拖就拖了将近一年，

范先生也被欠了将近一年的房租。

从范先生和租客林先生的

微信聊天记录可以看到，

双方在2021年4月和5月

确实进行过转账，

但是在那之后，

不管范先生如何催促，

对方一直不回应。

范先生表示，

如果对方一直拖着不过来退租，

自己的房子就只能

一直被租客的私人物品占着，

他既无法收回被拖欠一年的房租，

也无法将房子再放租，

这让他非常为难。

房东范先生：他去年六、七月前就没住了，到现在我也没见过他，我也不知道他去哪里。他的东西现在还在我这里放着，又不拿走。他还说，假如你丢了我的东西，要我赔。不给钱还是小事，还要霸占我的房子。

范先生告诉记者，

自己当时将房子租给林先生时，

双方仅口头约定租房的相关事宜，

并没有签订租房合同，

现在他希望租客能够尽快现身，

将租房的问题解决好。

房东范先生：我就建议他腾空我的房子，把钥匙给回来，返还我的房租就行了，我就很少要求，滞纳金我也不要了。

那么，这位租客

既然不需要在出租屋里居住，

又为何迟迟不回来退租呢？

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记者也电话联系上了这位林先生，

对方表示，计划下个月回来退租

并拿走自己的物品，

但是他对房东范先生所说的

拖欠的房租金额有异议。

租客林先生：我过段时间下去拿走，我现在是在韶关马上又要走了，6月10日左右去拿走东西并处理房租，因为我还要跟他算数的。

那么，范先生能否要回

将近一年来的拖欠房租呢？

记者也咨询了律师。

广东众同信（始兴）律师事务所律师欧阳若诗：

在事实上，就算没有书面合同也不能否认范先生与林先生之间存在租赁关系，林先生毕竟是有支付过租金的，出租人也有把租赁物交付给林先生使用；所以尽管林先生本人没有进行一个持续的居住，但其在占用了租赁物的情况下，是必须履行缴纳租金的义务的，所以范先生也有权要求林先生支付占用房屋期间的租金。

如果对方依旧不出面处理，

范先生又该如何处置

租客留下的物品呢？

广东众同信（始兴）律师事务所律师欧阳若诗：

如果要提前处理房屋内的物品的话，建议房东可以联系当地的公证处对租客所遗留的物品进行清点，之后再把这些物品搬到一个妥善的地方进行保管，然后用公示的方式通知承租人要求来履行责任，并且律师建议在搬运以及清点的过程当中，尽可能通过录音录像的方式留存痕迹，以避免以后产生不必要的纠纷，也可以维护自己的合法权益。

律师还表示，倘若租户林先生

继续不履行缴纳租金义务，

范先生可以到当地的法院

进行民事诉讼，

寻求法律的帮助。