最近，市民周女士给咱们《生活全报道》栏目85533333打来热线电话说，今年的2月份她在武汉经开区禹州朗廷元著楼盘认购了一套商品房，可交完定金的当天，她却在武汉住房保障和房屋管理局的官方网站上查询到，自己认购的房子竟然已经处于抵押状态，这立刻让她又急又气，因为这房子已经被抵押的事，开发商销售时竟然对她只字未提。周女士觉得自己被隐瞒了，于是当即向开发商提出要求退房退定金，那这定金能退吗？

今年的2月20日，市民周女士来到武汉经开区禹州朗廷元著楼盘看房。经过销售人员的推介，她认购了一套面积为104.82平方米，总价为175万元的房子，并且当即缴纳了3万元的定金。

然而让周女士万万没想到的是，交完定金的当晚，她在武汉住房保障和房屋管理局的官网看到自己购买的房子已经是抵押状态。

在周女士的认购协议上，记者看到她购买的房子是K2地块12号楼2单元2303号房。而她提供的视频显示，在武汉住房保障和房屋管理局的官网上，这套房子当时被标注为黄色，这也就意味着房子已做了在建工程抵押。

为此，购房的第二天周女士就找到了禹州朗廷元著的销售人员讨要说法。

周女士认为禹州朗廷元著的销售人员在购房前，应该如实告知房屋已被抵押的事实。因为这属于楼盘的重大不利因素，在工程能否按时交房的问题上存在很大的风险。

周女士表示，现在她唯一的诉求就是要求禹州朗廷元著的开发商武汉蓝空房地产开发有限公司退房退定金。那开发商会同意周女士的诉求吗？

于是，记者陪同周女士一起来到了禹州朗庭元著楼盘的营销中心。在营销中心周女士见到了她的置业顾问王女士。而王女士表示，按照正常流程只要周女士交了首付款，房屋就能正常解押了。

禹州朗庭元著楼盘的销售人员王女士并没有回复记者的疑问，并以打电话为理由离开了现场。

为此，记者又现场联系了禹州朗庭元著楼盘客户关系部负责人周经理。

周经理表示在建工程抵押是业内很常见的状态，一般在业主交完首付款签订正式购房合同前都会成功解押。而且业主周女士的这套房子，目前已经成功解押，只要缴纳首付款就能办理后续的流程，

但是周女士认禹州朗庭元著楼盘未主动告知房屋已被抵押的事实，因此她不愿再购买这个楼盘的房子。

那么在购房时，开发商的销售人员究竟有没有义务，主动告知购房者房屋已被抵押的信息呢？记者就此咨询了专业的律师。

目前，周女士遇到的这种情况又能不能主张开发商返还定金呢？

随后，记者也将潘律师的建议告诉了周女士，周女士表示接下来她将通过法律途径维护自身的合法权益。在这里我们也给市民朋友们提个醒，在认购房屋前要先将楼盘的信息和房屋的状态在武汉市住房保障和房屋管理局的官方网站上查询清楚，确定没问题以后再缴纳定金或首付款，避免给自己的购房带来麻烦。