说好与样板房一样交房后竟多一堵墙！开发商称是为业主利益着想_快讯

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说好与样板房一样交房后竟多一堵墙！开发商称是为业主利益着想

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-04-27

样板房几乎是每个新楼盘的置业顾问都会带业主参观的地方。在没有交房前，很多业主也都会把样板房作为购房标准。但是，龙岩市新罗区美伦生态城三期书香苑的业主交房后却发现，房子与开发商的样板房出现了变化。

阳台多堵墙，业主认为受欺骗

刘先生2019年12月签合同购买了美伦生态城三期书香苑89平方米的户型。购房前，置业顾问带着业主们参观了样板房，并承诺交房后与样板房只是装修上的不同，房屋结构与户型等都是一比一的。

【业主提供的样板间照片】

今年4月20日左右，该小区提前交房。但是三期的业主们发现，客厅阳台那扇落地窗，竟然被一堵1.2米高的墙挡住了一大半，而当初看的样板房里却没有这样的墙。原来，在样板房里，客厅的落地窗前只是栏杆，装修时业主可以切掉。刘先生说，同小区一期、二期也是栏杆；新交房的三期、四期却变成了墙，极大影响采光效果。

【业主提供的对比图】

关于这堵墙能否敲掉，业主与开发商形成了对立。开发商表示，这堵墙不能敲掉，因为当中还包含一根横梁，如果要敲也是把下半部分敲掉，横梁要保留，全敲掉会有安全隐患。但业主认为，开发商这是怕麻烦，以“安全隐患”为借口。

【户型外观】

刘先生给出了两个理由。第一，目前小区业主中有好几位都是这个楼盘的建设工程师，参与了小区建设，他们表示，当初建设时就没有这堵墙和横梁，是开发商二次建造加上去的，所以就算全敲掉，也不影响建筑安全。第二，目前受到影响的是500多户业主，如果把这堵墙全敲掉，不仅开发商要花很大一笔钱，还要面临重新审批的问题，费时费力，所以开发商就以“安全隐患”为理由，拒不整改。

【业主供图】

当初置业顾问承诺房屋与样板房户型是一比一，但现在却发现不一样，业主认为受到了置业顾问的欺骗。对此，开发商给业主的解释是，置业顾问都是外包人员，不对置业顾问的言论负责。刘先生称，在购房合同中的图纸上，这堵墙的位置画的是“虚线”，所以从合同角度看，也不应该是现在的一堵墙。

开发商：砌墙是为了维护业主利益

26日下午，“新闻三剑客”联系上了该楼盘开发商龙岩美伦房地产开发有限公司。一名工作人员表示，该问题涉及业主数量比较多，公司对此事也非常重视，目前当地区政府和城管部门也有介入，现在已经初步拿出了一个解决方案，但具体细则还未出台，需要公司最终确认发布。

【业主供图】

按照这名工作人员的说法，目前比较倾向的解决方案是，可以将这堵墙敲掉，下面格栅改为玻璃，增加阳台通透。但要考虑到外型，所以要保留中间的造型柱，这样的话面积将增加2.5平方米。

【样板房业主供图】

工作人员称，当初业主们参观的样板房实际上是小区一期和二期遗留下来的，所以一期、二期用这个样板房完全没问题。对于三期和四期与样板房不同的部分，他们都贴了“非交付标准”的提示。工作人员称，之所以出现这个问题，是因为如果完全按样板房来做，就会超出户型89平方米，达到90多平方米，业主不仅要补差额，还要补缴契税，对业主来说是一笔损失，设计公司是考虑到业主的利益才做成目前这个样子。

律师：样板房可做维权依据

关于这件事，福建闽众律师事务所唐建景律师认为，无论置业顾问是外包人员还是开发商员工，并不影响其作为开发商销售人员身份，其在销售过程所陈述内容或承诺内容应由开发商承担。关于交付房屋与样板房不一致问题，律师认为，样板房是最能影响购房人购买愿意的样品，如果交付产品跟样品不一致，显然不符合约定，甚至导致购房者合同目的无法实现，购房者有权依此进行维权。

关于此事的后续进展，“新闻三剑客”将继续关注！

TAGS：快讯 | 新闻转载：长沙社区通

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