3月29日，
贵港的顾先生反映，
他购买的贵港交投集团下的御珑湾楼盘，
开发商前期宣传和签订的购房合同
均表示有一个完整的阳台，
验房时却发现，
阳台“缩水”了近一半，
小区约六百户业主有类似遭遇。
业主梁女士告诉记者，2019年7月，御珑湾以近6米超长大阳台作为卖点进行宣传，开发商宣传所用的资料，以及购房合同上的房屋平面图，都显示阳台完整，未标注“上空”二字。
▲阳台“缩水”近一半。图片均由受访者提供
1月10日，她验房时傻眼了：阳台只有一半，另一半镂空。据了解，御珑湾目前交付的3栋楼共700多户业主，约600户业主的阳台都只有一半。
▲购房合同未标注“上空”二字。
▲业主验房发现阳台约镂空一半。
对此，开发商向业主称，他们已依法依规建设，如业主想要另一半阳台，需签一份委托书，就当福利送给业主，把空缺部分填上。
开发商前后出示4个版本的委托书，业主认为均不符合规范，因为委托书未写明补建部分质量问题由谁负责，且业主填写信息后，须交开发商回填和保管，业主手头上则没有了。
▲业主在委托书备注“补建阳台部分质量需御珑置业有限公司负责”，开发商未受理。
据了解，约400户业主担心为补建部分担责而未签委托书，梁女士等6名业主将贵港御珑置业有限公司起诉至贵港市港北区法院。
3月24日，法院开庭审理此案。梁女士等原告认为，涉案房屋交付时所建阳台不符合被告预售时做的宣传，诉讼请求是被告补建空缺的阳台部分。
贵港御珑置业有限公司答辩称，他们的交付完全符合合同约定，“补建阳台”不在合同约定的范围，且主张补建的部位不是阳台，而是镂空的建筑外架。
对于开发商的答辩，多名业主不认可。
另一名业主陈女士说，验房发现问题后，他们向有关部门反映情况。
▲1月20日，港北区市场监督管理局曾下发责令改正通知书，认为开发商宣传与交房存在部分不一致。
1月20日，贵港市港北区市场监督管理局出具一份责令改正通知书，称御珑湾楼盘项目交付使用时的实际情况与广告宣传存在部分不,一致，要求把阳台一半的悬空部分填平，但此后一直没有进展。
▲经市住建局批准，业主在市档案馆看到的建设施工蓝图，标注了“上空”二字，与户型图、房屋平面图不符。
2月下旬，经贵港市住建局批准，陈女士等业主在贵港市档案馆看到了建设施工蓝图。让他们想不到的是，图上阳台的另一半标注了“上空”二字。
3月31日，贵港市工商行政管理局港北分局城西工商所有关负责人表示，因接到越来越多业主投诉，加上开发商不认可交房与宣传不符，需重新调查，调查已在后期阶段，将尽快公布新的调查结果。
样板间只是宣传效果？
律师表示属于违约行为
3月31日，记者致电贵港御珑置业有限公司副总经理覃先生，他表示↓
已依法依规按图施工，不存在与合同不符的违约行为。他称“样板房只用来做宣传，不代表房屋实际情况，装修效果因人而异”，且他不清楚业主提供的样板间视频来源，没法证明是公司官方渠道发布的视频。
对于覃先生的解释，业主们均表示不能接受。
南国法援公益律师吴穷分析认为↓
开发商发布的宣传广告与实际交房不符属于违约，需承担违约责任。吴律师表示，售楼广告和样板房作为商品房销售的常用手段，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分。
吴律师建议业主变更诉求，主张空缺部分的面积，由第三方进行价值评估后，要求开发商赔偿相应价值的违约金。或者让开发商与建设单位协调，修改施工图并送原审查机构，审批后方可进行合法补建。
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