近日，福州的林女士（化名）向FM全媒体《维权超给力》反映，她在仓山区南台十六府购买了一个地下停车位，原本说好的两个月办理解押、过户等手续，却直到现在都没能顺利办理。
今年7月底，林女士发现小区里到处都能见到销售车位的广告。考虑到车位是“刚需”，她便通过开发商福州金衍房地产有限公司委托的中介公司——重庆智车宝科技有限公司购买了一个车位，并全款支付了20多万元的车位费和1万元的中介费。不过这个车位的产权不在开发商手中，而被抵押给了银行。
“当时中介承诺两个月内可以解押，但是这个条件没有写到协议里去，我们只有跟他的聊天记录，里面的流程写的也是两个月左右。”
然而两个月过去，包括她在内的多位业主都没有收到解押办理完成的消息，无法办理产权证。于是林女士再次联系中介公司，得到的答复却是，开发商要推迟解押时间。
此后业主们纷纷向福州12345便民服务平台求助，相关部门答复会跟开发商协调。可能是迫于压力，开发商安排了一名外联工作人员与业主们对接，然而沟通到最后，开发商也没有对延迟办理解押手续做出解释。
“就给我们业主打电话说不要急，12月底前保证能解押。我们让他们当面出协议，他们那天就派了个人跟我们聊，回去就给了一份协议，说两个月后没有办好，双方都可以无责任解约。”
业主们对此无法接受，他们要求开发商在补充协议中写明违约责任，两个月后若还无法解押要承担相应损失，但开发商没有接受。“第一份车位认购协议上就没有写明开发商的违约责任，没想到现在还想着逃避责任。”
10月25日，FM全媒体记者心野来到南台十六府三区地下停车场。现场看到，绝大部分停车位上方都张贴了车牌号，显示车位已售出，小区内已经看不到车位销售的广告或通知。
随后，记者致电销售车位的重庆智车宝科技有限公司工作人员冉先生。对于解押时间延期，他解释称，是开发商想等购买车位的业主多一些再统一办理。
“开发商考虑到这一批还要继续卖，就想多卖一点再一起解押，后面买的业主可以早一点解押。”
冉先生承认，当初确实口头承诺业主最迟两个月就能完成解押手续。针对有业主提出退还中介费的诉求，冉先生表示，应由开发商来承担违约责任。
“开发商给到我的答复是现在他们给业主有签署协议，具体这一批次是什么时候解押，有文件性的东西。“
根据林女士提供的电话，记者致电开发商福州金衍房地产有限公司外联总监郑先生，电话第一次接通后很快就被挂断，第二次接通郑先生表示自己正在开会，随后再次挂断，此后记者多次致电均无人接听。10月25日下午，记者通过短信表达了采访的意愿，截至发稿时暂未得到答复。
《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为，由于中介公司是受开发商委托销售车位，做出的承诺和口头协议等同于开发商对业主的承诺，因此开发商需要承担相应的违约责任。
“业主可以有两个选择，第一是继续履行合同，重新签订协议，第二个就是解除合同。虽然合同上没有约定开发商的违约责任，但业主可以要求开发商退还车位的款项，还要承担违约之日起的银行利息作为违约金。”
周律师表示，如果业主选择终止合同，那么支付给中介公司的1万元中介费也属于实际损失，可以主张由开发商来承担，而如果业主对于继续履行合同的补充协议存在异议，也可以和开发商协商，对协议进行完善。
关于此事的后续进展，《维权超给力》将继续关注。
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