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福州汇创名居二期业主发现停车场月租与公示不一致
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-11-15

福州汇创名居二期的业主反映说,小区一块公共用地被作为停车场对外出租,但是最近他们发现,这个停车场的租金收益和公示的账目不一致。





业主发现停车场月租与公示不一致



业主们说,北门停车场在前任物业公司管理小区的时候,就出租给第三方承包公司经营,至今已有十几年时间。


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业主们表示,停车场产权为业主共有,其收益也应当归小区业主共有。但是直到2019年小区成立业委会,新的物业公司接手入驻管理,这笔收益才得以公示。


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今年,业主们考虑到小区内部停车紧张,便向业委会和物业提出,希望将北门停车场收回用于业主车辆停放。之后,承租方突然发布公告称,从2019年8月份开始,他们每个月转账17000元租金给物业公司人员。


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承租方:

停车场的租金分两笔转账




对此,停车场承租公司负责人余先生表示,此前他只是这里的管理人员,从2021年开始,他从原承包公司手中正式接手经营该停车场。


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随后,余先生提供了从2020年到2023年份的银行流水,并表示公司每个月都是通过银行转账的方式,将租金分成两笔,转到了物业公司的两名员工账户上


余先生 停车场承包公司负责人

到2022年7月份都是打1万7千元,之后东门改造部分面积收回去,才打1万2千5百元,4千5百元加8千元这两笔钱是合起来作为租金,我们都有标注汇创名居二期停车场的承包金


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每月少八千

业主盼理清36万差额




为何一份租金要分两笔支付,并且是汇入私人账号,这引起了业主们的质疑。


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业主们表示,汇创名居二期投入使用将近二十年的时间,内有上千户居民,小区里的设施设备都需要动用公共维修基金进行维护。


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物业公司回应:

停车场租金就是九千元




随后,记者前往汇创名居二期业主委员会办公室,但是大门紧锁,业委会主任的电话也是无人接听。


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记者和业主一起找到了汇创名居二期物业管理处,福州宜家福物业管理有限公司的负责人邱女士表示,北门停车场是原物业公司承包给薛某经营,他们入驻小区之后,依然按照每个月9千元来收取租金;而那8千元则是另一个项目的事情。


邱女士 福州宜家福物业管理有限公司

我们跟薛总的合作不只汇创名居这个项目,还有其他项目合作的停车场,他转入的钱款上面也很清晰写明了,这个是关于另外一个车场的赔偿金。三年前业主想把车场收回小区自己管理,我们去找薛总就已经联系不上了,后来几经周转,余总跟薛总之间又签订了一份承包协议,他们之间承包协议金额的多少,我们是无从得知。


邱女士提供了在2021年和2022年期间的转账凭证,8千元确有名目写着另一个小区停车场的赔偿款。邱女士表示,他们曾多次提醒承租方将汇款明目更改,但对方执意而为


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邱女士 福州宜家福物业管理有限公司

有的时候是写“汇创名居停车场(承包金)”,有的时候是写“保利香槟的赔偿款”,当时我们有找余总协商,第一、合同的事情,第二、改金额名义的事情,包括之后余总擅自将9千元租金改成4千5百元,这三件事情一直都协商不下来,余总执意这么做。


邱女士表示,因为没有合同,所以才将这笔钱转到私人账户。 


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随后,记者向停车场承包公司负责人余先生进行了核实。


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对此,邱女士表示,承租方的一些说法属于污蔑诽谤的行为,公司将通过法律途径解决。


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物业站:已委托第三方审计公司介入



随后,记者前往了福州市仓山区建新镇政府,物业站的工作人员表示,他们已经在进行相关的调查工作。


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工作人员还表示,审计结果出来之后,若物业公司及业委会确实存在违法违规的行为,他们将会上报房管部门,依法依规进行处理。



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