宋女士在浙江嘉兴平湖育才路上租了个门面开中介，27号有人气势汹汹地上门，把她店里的玻璃门全砸掉了，砸门的并不是外人，正是她店的房东老陆一家。宋女士说，每年的房租她也是按时交，一分不欠，那么到底什么仇什么怨呢？

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宋女士说，来砸门的是店铺房东的儿子，火气这么大，是因为房子要拆迁了，她和房东就赔偿问题一直协商不好，她不肯搬，没想到对方这么做得出来。

宋女士：砸门的行为我感觉已经涉及到治安问题。

事情还要从4年前说起，老陆是房东，在育才路有两幢沿街的多层房屋，2019年4月租了一间给宋女士，合同签两年，租金一年2万3千块。

宋女士：我们上一家是个足浴店，所以我们转租费，转让费花了一万二千块钱，我们重新装修，重新装修我们花了两万八千多，转让费加装修费四万块钱，还不包括这些家具。

后来两年合同到期，宋女士继续租，不过没有再签新合同，租金她都是按时付清的，一年一交。时间到了去年8月，政府发公告，梅园北村地块要征迁了，老陆的两幢房子也包括在内，老陆通知宋女士，今年4月租金到期后就不续租了，矛盾就这样来了。

宋女士：我就直接打他（房东）微信电话，就说如果不续租的话，我们的费用怎么算，搬迁费，营业执照我们在营业期间有一个补偿费的，还有装修费，他也不理我们，后来我老公也心平和气地说，那房东你补我一万好了，我什么都不说了，只要一万，他现在一万都不答应。

宋女士认为，自己当年付了转租费，还有装修房子花了不少钱，现在要征迁，房东再怎么样也应该意思意思，再说这里轮到拆迁的店铺房东都对租客进行了补偿，甚至连租车库开小店的小老板，房东都补钱了，宋女士打听到，征迁款里本来就有一笔对租户的补偿。

宋女士：最少的我知道赔了两万多，有赔了四万多，有赔了五万多，有赔了将近8到10万的。（他们补的这个钱，是房东自掏腰包，还是在征迁赔偿里面？）在征迁里面赔付以后，两家（房东和租客）商量而定的，我还跟他（老陆）说，如果哪一家不补偿，我们也不要了。

宋女士认为，这个房东老陆门槛实在是太精了，她说之前有人租了老陆的店铺开浴室，老陆居然在合同里特别约定，他们全家在浴室洗澡要免费，擦背也要打折优惠，一次只出5块钱。之前老陆发来最后通牒，要宋女士这个月27号前必须搬走，可宋女士坚决不同意，于是有了开头砸玻璃门的一幕。也是很巧，记者采访的时候正好碰到了房东老陆，我们求证一下。

房东  老陆：（记者：政府征迁有没有对这些商家有这样一个补偿的费用，在你赔偿的费用里面？）哎呀，黄导（记者），你问的真正是在点子上，这个问题你一定要相信政府，不好相信我房东，房东我可能乱说话，你要到政府拆迁办去了解实事求是的情况。（那您这边有没有，政府给您这笔钱？）我不是给你讲的很清楚了，你不要相信我的话，我可能乱说话，我可能说政府给了我上百亿，你相信吗？

征迁款是否包含补偿租户的钱，老陆没说是，也没说不是，不过他说，不管有没有这笔钱，他都没理由去补偿宋女士，因为最早的合同里有约定，如果遇到征迁，无条件中止合同。另外还约定，如果店铺不转租，到了时间直接退房，店里一切装修归房东所有。所以他认为，照合同办事，宋女士的要求太异想天开了。

房东  老陆：我没有必要跟她谈啊，她要我付给她10000块钱，这个10000块钱是什么意思，我搞不懂，她不是敲诈是什么？她强占了我的民房，这是不是事实。今天几号了，四月十六号到期。

老陆认为，催了多次贴了通知，既然都没用就只能砸门敲玻璃了。

房东 老陆：这个玻璃门也是我的。（宋女士：你拿出证据来？玻璃门你的拿出证据来。）（记者：当时砸门是想催她走吗？）我没必要把这个门保留在这里，没这个必要，我要征迁了，征迁了这个门要来干嘛。

宋女士：这个玻璃门是我花钱买下来的，上一家转租给我，现在不是一万的事情了，该多少赔偿我们多少。

周边不少房东给租户补偿了，可别人愿意是别人的事，反正老陆是不愿意的。

房东  老陆：旁边几家赔给他们的，那就是说明他们的问题解决的比我好，比我要懂法，就是不站在保护自己利益的前提下，这个我是不管的。

记者了解到，梅园北村地块搬迁期限是到今年6月30号，从公告上看，房屋征收补偿包括房屋装修价值的补偿、搬迁补偿费等，记者也问了周围其他一些租户，他们的房东基本上都补了他们装修费，据说征收补偿款里本身就包含了这笔钱。

栏目随行律师张春峰认为，虽然宋女士和房东老陆的合同没有一年一签，但租金每年都在正常交，那么之前的合同可以认为是顺延的，而宋女士确实出钱装修了，如果征收补偿款确实也包含有对租户的装修补偿款，房东确实要补偿宋女士，但是偏偏双方最早的合同里有这么一条，遇到征迁，合同无条件中止，而且装修归房东，这就对宋女士非常不利了。

浙江隆智律师事务所主任  张春峰：因此在这个情况下，一般来说房东没有义务对租户装修进行一个补偿或者赔偿的责任。

小新有话说：

所以，我再三提醒大家，合同是很非常非常重要的，首先有条件的话一定要签，千万不要嫌麻烦，另外合同相关事项也一定要写清楚，而且要考虑清楚怎么写，想想好再签，因为字一旦签下去，再说事情不对就很难了。