3月1日，天元区壹品熙园小区5栋、11栋的部分业主反映，他们前往小区验房，却吃了“闭门羹”。当天，壹品熙园接待中心大门紧闭、上锁，开发商跟业主们玩起了“躲猫猫”。

商品房满足“交付条件”？

“要求先验房，但不给开门。”黄女士是11栋102室业主。去年12月15日，她收到株洲万维置业有限公司的《收房通知书》，被告知房屋已达到交付标准，2021年12月30日正式收房。若没有按规定日期前来收房，从通知办理房屋交接手续之日起，视为房屋已经交付，并计算物业服务管理费用。

▲3月1日，多名业主在壹品熙园接待中心吃了“闭门羹”。记者/刘平 摄

收房时，一些业主认为收房流程不合理，商品房在设计及装修方面存在缺陷，没有达到交付标准。不少业主拒绝收房。

今年1月16日，11栋48名业主联名给开发商发《拒收函》，列出了拒收理由。

1月29日，开发商针对《拒收函》作出回复，称房屋交付符合合同约定，业主拒收房屋的行为与合同约定不符，逾期收房的法律责任和后果由业主自行承担。

3月1日上午，业主们前往壹品熙园小区验房。记者跟随他们来到壹品熙园接待中心，但接待中心大门紧闭，并上锁。

在业主们被挡在门外的时候，有快递员给接待中心送来快递，放在门口。不久，一名接待中心工作人员赶到门口取快递。

记者表明来意，要求帮忙联系开发商负责人。工作人员称，接待中心放假，没有负责人联系电话，并直言：“关门就是为了防止你们（业主）。”

业主要求开发商整改到位

商品房有没有达到交付标准？

壹品熙园小区5栋、11栋的商品房为精装修房。业主与开发商签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定，商品房交付时要符合已取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格。

但在最初交房时，有业主发现存在违规交房问题。

业主从开发商处找到的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》显示，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位的综合验收结论为“合格”。但落款处的联合验收时间为今年1月11日，晚于《收房通知书》上的收房时间。

多名业主反映，小区绿化情况、公共配套设施与宣传相差甚远，现房与样板房的差距明显，房屋装修存在以次充好等问题，要求整改后再交付。

“要先验房，才能收房。”业主杨先生称，如果没有整改到位，将要求开发商继续整改。

律师：“先验房，后交房”有法可依

北京市隆安（株洲）律师事务所律师周灿辉介绍，“先验房，后交房”有法可依。

《商品房销售管理办法》第30条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房，后验房”属于霸王条款，会侵害购房者对所购商品房的知情权。

短评

谁来破解“被动收房”难题？

收房本是高兴事，却遭遇烦心事。壹品熙园小区部分业主的感受并非个案。

众多周知，房地产市场上大部分开发商延续“先缴费、再签约、后看房”的交付模式，“重交付效率、轻业主感受”早已是普遍现象。

他山之石，可以攻玉。笔者认为， 山东济南等城市推“先验房后交房”的住宅交付模式打破了以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的做法，解决了“业主被动收房”“质量缺陷处置难”“交付即维权”等弊端，维护了购房者的正当权益。（沈勇跃）