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共有面积、租金收益遭开发商占用?长沙市不动产登记中心明确了
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2021-11-20

长期以来,

小区里共有面积的产权该归谁

业主共有产权部分的收益又该怎么算

一直都有争议

很多业主甚至都不知道

共有面积及其收益的产生

近日

由于共有面积遭开发商占用

长沙多个小区开始维权

并成功将原共有面积登记到了

区全体业主名下

我们一起看看

他们是怎么做的吧

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小区共有面积初始登记

权利人为开发商

按照《民法典》和《物业管理条例》规定,小区共有面积属于全体业主共有。

但长沙泰禹一期等多个小区的业委会发现,共有面积因为初始登记在开发商名下,一直在被开发商出租使用

为了拿回属于全体业主的共有面积,长沙泰禹一期等小区的业委会向长沙市不动产登记中心反映情况,最终,不动产登记中心将共有面积的权利人,由开发商变成了全体业主。

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11月18日下午,长沙泰禹一期、长沙青青家园如果爱、长沙天心华庭等4个小区的业委会,相约前往长沙市不动产登记中心。感谢不动产登记中心,将原本登记在开发商名下的共有面积,登记到了小区全体业主名下。

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共有面积登记在开发商名下
和登记在全体业主名下
究竟有何区别?

天心华庭公用设施被查封

共有面积归属引发业主重视

天心华庭小区491平米公用设施被法院查封的经历,让业主们知道了其中的利害。
由于共有面积登记在开发商名下,当小区公用设施因开发商自身原因被法院查封时,业主们却求助无门。
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公共厕所被用作门面出租

泰禹一期开发商收租13年

就在天心华庭小区业委会忙着解封公用设施时,长沙泰禹一期的业委会也开始盘点小区的共有面积。
结果发现,小区一处原本设计为公共厕所的公用设施,被开发商改建成了门面对外出租。13年来,租金一直在由开发商收取
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门面租户表示,13年前他向开发商租用门面时,开发商没有出示房产证,但资料显示,房屋确实登记在开发商名下。
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共有面积产权部分的收益

能归全体业主所有
共有面积部分登记在开放商名下时,这些公共设施出租产生的收益都由开发商收取了。
而现在在全体业主名下这部分就会出租出去,并会产生一定的收益。这部分收益也就成为了全体业主的公共收益,未来就可以用在小区提质改造和设施设备维修等方面。
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不动产登记中心明确
共有面积权利人为全体业主
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业主们反映情况后
长沙市不动产登记中心
将泰禹一期、青青家园如果爱、
天心华庭等小区的共有面积
登记到了全体业主名下
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最近,长沙市雨花区法院判决,彩云之翼小区的公用设施、架空层等共有面积,确属全体业主共有。明确共有面积权利人为“全体业主”后,业主们都大为振奋。
在长沙青青家园如果爱小区,原本登记在开发商名下的公用设施、物业服务用房等共有面积,现在已登记到全体业主名下。
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泰禹一期业委会起诉获胜

租户暂缓向开发商交租
长沙泰禹一期原本设计为公共厕所、后来被开发商用作门面出租的这处公用设施,现在的权利人也已明确为全体业主
据记者了解,由于这处门面一直在被开发商出租,泰禹一期业委会将开发商告上了法庭,并获得胜诉。
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法院认为,共有面积虽然初始登记在了开发商名下,但仅系工作需要所为,但不能依此认定,共有面积归开发商所有。
从登记的用途来看,它属于公共设施,应当属于全体业主所有。
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收到法院的判决书后,租用这处公用设施开诊所的租户表示,他已向开发商发函要求暂缓交租。
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明确共有面积权利人为“全体业主”后,目前,长沙天心华庭、青青家园如果爱等小区的业委会,正准备与开发商对接办理移交手续。

《民法典》明确规定

共有面积归全体业主所有 
据记者了解,共有面积在初始登记时,都登记在开发商名下。但据《民法典》和《物业管理条例》规定,共有面积确实属于全体业主共有。
对此,湖南金州律师事务所律师罗淇予表示,在建筑区划内的其它共有面积,比如物业用房、或其它公共场所,它们的所有权,在《民法典》和物业管理条例中,有明确的规定:属于全体业主所有。
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