福州源利明珠小区的业主们和物业反映，小区门口经营了一家店铺，而店铺的位置侵占了小区的公共区域。
通过规划图纸及部门回复
店铺属于门厅位置
小区物业工作人员介绍，他们2019年10月份接手管理的时候，该店面已经存在，而且没有纳入小区公共收益。
物业工作人员还表示，根据福州市不动产登记和交易中心的回复件以及小区规划图纸，上面都标明店铺位置属于商场门厅。因此大家质疑公共区域被侵占，侵害了业主们的权益，要求归还该区域及出租所得款。
采访现场，记者拨打了出租该店铺的房东，对方自称为开发商，已买下二层，一层为附带，未办理产权证，并表示店铺位置不属于公共区域。
台江区城管局：
商场门厅改造不属于违建
记者还从业主们提供的12345回复件里注意到，福州市台江区城市管理局曾在5月份回复，表示经茶亭城管中队现场了解，该处公共部位系由建设单位福建省嘉园房地产开发有限公司和源利明珠前任物业出租。
记者从台江区城市管理局了解到，源利明珠商场门厅是由前任物业和前任业委会同意改造的，由于商场门厅属于房屋内部的改造，没有对外扩建，不属于违建，所以城管部门无法介入。
不动产登记和交易中心：
该区域属于公共部位
对于这个商场门厅究竟属不属于公共区域，福州市不动产登记和交易中心的工作人员出具了一份分摊系数计算表。
从这个表中可以看出，源利明珠一层商场门厅属于分摊范围，面积大概在86平方米左右。也就是说源利明珠的商场门厅属于公共区域，归小区业主所有。
律师：公共区域经营收益应归业主所有
法律人士表示，既然是产权属于全体业主，无论是建设单位还是小区物业，在公共区域内进行相关的经营活动，若将经营收益占为己有，则涉及侵权。
在采访中，将商场门厅进行出租的房东自称为小区开发商，并表示自己当初买下二楼，,而一楼属于连接部分，对于这一说法，律师认为是站不住脚的。
这个公共区域不能卖给任何人；
即便是有卖，也是开发商侵权，是一个无效的行为；
小区的共同区域被侵占，正常的话是要成立业委会，由业委会代表全体业主去起诉侵占的相关单位。
记者从国家企业信用信息公示系统中查询到了开发商福建省嘉园房地产开发有限公司的位置，记者来到市监部门登记的住所后，并未找到该家公司。此外，记者了解到，该开发商早在2019年就曾因登记的住所或经营场所无法联系，被福州市台江区市场监督管理局列入经营异常名录。
法律人士表示，在无法联系上开发商的情况下，店铺承租方与开发商以及前任物业签订的租赁合同应被定性为无效。
法律人士：
可与商家协商后续租金交付问题
目前小区业主想要维护自身权益，法律人士也给出了建议。
记者了解到，2022年9月，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住宅小区物业服务事项公开公示管理实施细则》，其中明确提出，利用物业共用部位、共用设施开展经营活动所得收益及使用情况，都应及时予以公示。
小区的公共区域关乎每位业主的合法权益，任何单位或个人都不能将公共区域占为己有，更不能擅自对外出租牟利，小区物业作为服务单位，更应规范服务行为，增强服务透明度，保障业主的知情权、监督权。
关于源利明珠小区商场门厅被私自出租一事，我们希望店铺的承租人能够尽快出面，与小区业主和现任物业签订有效的租赁合同，同时我们也建议业主们如果在协商不了的情况下，及时拿起法律武器维护自己的合法权益。
- 闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柛顐ｆ礀绾惧潡鏌ｉ姀鈶跺綊鎮块悙顒傜瘈闂傚牊绋掑婵喢归悩鍐插摵婵﹦绮幏鍛村川婵犲倹娈樻俊鐐€曠换鎴﹀箖閸屾氨鏆﹂柕濞炬櫓閺佸﹪鏌ゅù瀣珔闂佷即浜跺濠氬磼濞嗘埈妲梺瑙勭ゴ閳ь剝绉ú顏呮櫇闁稿本宀稿Λ宄邦渻閵堝棙纾甸柛瀣尵閳ь剝顫夊ú锕傚垂鐠鸿櫣鏆﹀┑鍌溓瑰敮闂佹寧姊归崕鎶界嵁濡ゅ懏鈷掑〒姘ｅ亾婵炰匠鍛床闁圭儤鎸婚崣蹇涙倵闂堟稒鎲哥紒鈧繝鍋綊鏁愰崼鐕佷哗缂佺偓鍎抽崥瀣Φ閸曨垼鏁囬柣鏃堫棑娴犲瓨绻濋埛鈧崟顒€鍞夐梺鍝勭灱閸犳牠銆佸☉姗嗘僵妞ゆ帒顦槐鎴犵磽閸屾瑧璐伴柛鐘愁殜閹兘鍩℃担鐑樻閻熸粎澧楃敮鈺呭极婵犲洦鐓犳繛鏉戭儐濞呭洭鏌嶉挊澶樻█婵﹤顭峰畷鎺戔枎閹搭厽袦闂備浇顫夌粊鎾焵椤掆偓绾绢參鐛幘缁樼厱鐟滃酣銆冮崨顖滅幓婵°倕鎳庣粻鍦磼椤旂偓鍤€闁绘挻鍨块弻娑樷攽閸℃浠遍梺鍓插亽娴滎亪寮诲☉銏╂晝闁挎繂娲ㄩ悾娲煛婢跺﹦澧曢柣妤佹尭椤繘鎼归崷顓犵厯闂佸湱枪鐎涒晠骞忔潏鈺冪＝濞达絽澹婇崕鎰版偨椤曟灚鍊栭ˉ銈夋煟閻斿摜鐭嬫俊顐㈠暙椤曪絿鎷犲ù瀣潔濠电姴锕ら幊鎰板级閹间焦鈷戦柛婵嗗閳ь剙鎽滈懞閬嶆焼瀹ュ懎鍤戝┑鐐叉缁诲棝寮ㄦ禒瀣厓闁芥ê顦伴ˉ婊兠瑰⿰鍫㈢暫闁哄瞼鍠栧畷娆撳Χ閸℃浼�
长沙社区通 做长沙地区最好的社区门户网站
·请注意语言文明，尊重网络道德，并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
·长沙社区通管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意非法内容。