西安一小区业主封闭阳台后 房子竟多出几平米 还得补10000元以上差价
住了8年的房子终于要办房产证了,可重新测量后,1000多户业主房子的面积却莫名其妙地增加了。终于能办房产证了
可1000多户业主得补几平方米的差价
薛先生是西安市长安区广场北路青城小区业主,小区2015年交房后,由于一些原因,所有业主一直没有房产证。2022年7月,经多方协调,青城小区处遗方案通过长安区处遗领导小组审批,只等开发建设单位完善规划手续,取得《现状核实意见函》及完善土地手续、权籍调查后,就可申请办理不动产首次登记及转移登记。困扰多年的房产证问题终于解决,这让业主们欣喜不已,可让他们没想到的是,2023年5月,经相关部门审核实测,小区大部分业主家面积都与实际有出入,“大概10栋楼1000多户,家中面积增加了2㎡—4㎡,开发商让我们把多出来的差价补了。”薛先生说。住了8年的房子怎么就多出了几平米?一头雾水的薛先生与其他业主们到小区物业处了解情况,“物业和开发商也不解释,只说让我们按实际测量数据来补钱,每家最少都要补10000元以上。”
随后通过购房合同图和实际测量面积图对比计算,薛先生他们发现,原来问题出在了阳台面积上,如一业主合同标明建筑面积117.10㎡,套内建筑面积94.86㎡,分摊建筑面积22.24㎡,实际测量后建筑面积119.77㎡,套内建筑面积97.63㎡,分摊共有面积22.14㎡。另一业主合同建筑面积78.1㎡,套内建筑面积62.18㎡,分摊建筑面积15.92㎡,实际测量后建筑面积81.7㎡,套内建筑面积65.25㎡,分摊共有面积16.45㎡,“阳台算的是全面积,这样下来我们每一户都多出了几平方米。”业主代表乔先生告诉记者,之后他们向测量单位西安长地勘察测绘有限公司了解原因,工作人员回复是因为业主们将阳台封闭,全封闭与半封闭测量数据会有不同,根据相关规定半封闭只算一半面积。测绘单位的回复更让业主们摸不着头脑,合同上确实有写房屋阳台属于半封闭式,但在买房后发现阳台只有一个一米多高的围栏,存在安全隐患,业主们是在询问物业后才封闭的阳台,“有的是业主自己封的,有的是开发商提出封的,并且物业从来没有告知我们封了阳台要补钱。”同时乔先生表示,在购房前开发商还曾向业主宣传买房赠送面积,其中阳台属于半赠送。明明房子面积没变就多了个窗户,现在开发商让业主补钱显然不合理。7月21日上午,华商报记者与业主代表来到青城小区物业处,物业经理表示,业主出示的购房合同中,房屋面积只是一个预测值,要以实际测量为准,现在测下来多了几平方,所以需要向开发商补交费用,“我不清楚多出来的原因,但这是测绘单位测出来的,你应该问他们为什么多了。”对于业主们反映的阳台半赠送情况,该物业经理称自己并不知情,但购房合同上写着出卖人发布的宣传广告、销售广告、售楼书等推广材料仅作为宣传使用,交房标准最终以《商品房买卖合同》及相关附件约定为准。关于房屋面积实测情况,记者咨询了西安市自然资源和规划局长安分局,工作人员解释房屋面积是按照相关规定与实际现状进行测量,数据是没有问题的,至于开发商曾做出怎样的承诺,业主若有疑问可以走法律途径来解决。
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