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未及时办理过户 居住十几年的房屋遭遇“一房两卖”
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-06-14

买到二手房,最关键的步骤就是请原房主配合办理过户手续,只有房产证写上了自己的名字,房屋才算属于自己。
    
早在2011年6月,年过六旬的王女士从孙某处购得了一套拆迁房。尽管当时拆迁房的房屋产权证还没发下来,过不了户,王女士还是提前支付了全部购房款,并对房屋进行了装修,随后住进去。

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镇江经开区法院平昌法庭法官助理靳芝凝介绍,2016年12月,被告孙某领取了房屋的产权证,并且立即将产权证的原件交给王女士,但王女士因为各种原因没有办理房屋过户手续。

王女士一直住在这套房内,生活也很平静。直到2020年9月,一名陌生的陈姓男子出现了王女士的家中,称他已经与孙某签订了房屋买卖合同,房屋产权证也已经办好,要求王女士立即从房子里搬走。王女士对此表示疑惑,无奈之下,王女士将孙某和陈某起诉至法院,要求依法判决,确认孙某与陈某之间的买卖合同无效。

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此前,孙某已经将房屋产权证给了王女士,陈某又是如何买到房的呢?法官助理介绍,王女士称被告孙某的儿子在2022年,以父亲仍在国外打工要办理授权委托公证手续为由,将这套房屋的不动产权证原件从她手中骗走,之后又以各种缘由不予归还,这才导致孙某又将房子卖给陈某。

承办法官对案件事实进行了全面审查,又考虑到王女士身患重症的特殊情况,在征求双方的意见下,组织调解,进行了释法明理,多次沟通后,王女士和孙某达成了调解协议,孙某分期返还陈某购房款,同时将房屋返还给王女士,协助她办理过户手续。

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法官表示,这起案件属于典型的一房二卖,违背了诚实信用原则。根据《民法典》的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

法官提醒广大购房者,要及时督促卖房人协助自己办理过户手续,避免产生不必要的法律纠纷。


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