各执一词
该不该更换旧物业？
一、二期业主态度不一
公开信息显示，四季山水花园小区位于福田区下梅林龙尾大道，分两期开发。
据悉，该小区一期、二期十几年来由深圳市新世界物业管理有限公司（下简称“新世界物业”）管理。公开资料显示，新世界物业与四季山水花园小区开发商——深圳市新世界房地产开发有限公司，同属深圳市新世界集团有限公司下属企业。准备进驻的物业是深业物业运营集团股份有限公司（下简称“深业物业”）。
奥一新闻记者注意到
对于更换物业
小区一、二期业主态度并不一致
居住在该小区一期的赵阿姨说——
部分业主对原有的物业服务不满意，如对小区绿化、房屋质量维护等工作有意见，因此，一期的业主们希望换一个物业公司，并成立了业主委员会，委托业主委员会重新选择一家物业公司。
其介绍，去年9月30日，小区成立第一届业主委员会，后通过招投标程序选择了深业物业，但或许没谈妥，新世界物业至今不愿意撤出，深业物业一直无法入驻小区。
居住在该小区二期的陆先生则表示——
新世界物业在小区的服务不错，自2022年中旬以来，推动了小区多项工程的实施，例如外墙瓷片检修、一期裙楼大理石检修、窗户渗漏水维修及园区绿化升级改造，许多业主并不赞成更换物业。
二期业主发声
两宗地权属不同
业委会不足以代表一、二期集体意愿
部分业主提供了两份由部分二期业主联合签名的《投诉函》及《情况说明》。其中提到——
小区一、二期分属不同宗地，以市政公共道路‘梅北一街’划分为两个独立的合围空间，地下停车库亦互不相通相连，水、电及煤气设施也是分别设计施工，两个区域并无共用的设施设备，属于两个独立不同的物业管理区域。
依据《广东省物业管理条例》第八条第二款的规定，已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门备案，另外，依据《深圳经济特区物业管理条例》第八条的规定，物业管理区域由市规划和自然资源部门在土地出让合同中予以确定。
基于此，四季山水花园第一次业主大会在筹备之初就存在一系列严重错误，误导分属于两个物业管理区域的业主参与进行投票，其计票面积、人数均存在错误，基于严重错误的程序所作出的投票结果应属于无效投票，因此四季山水花园业主委员会的成立不合法。
此外，材料中还提到，《四季山水花园2022年第一次业主大会会议决定的公告》中“议题2”的内容，违反了《中华人民共和国民法典》相关规定，侵害了业主的知情权和自主选择权，应该予以撤销。
据检索，深圳市房地产信息平台上该小区一期项目备案名称为“四季山水花园”，宗地号分别为B405-0164、B405-0186，二期项目备案名称为“四季山水花园二期”，宗地号为B405-0248。
据陆先生等业主介绍，在去年12月深圳市住建局官网公示的业委会信息中，业委会所属物业项目名称尚为“四季山水花园一期”，而到了今年4月9日却变更为了“四季山水花园”。
对此，陆先生提出两点质疑——
☛ 目前的业委会是仅代表一期项目业主，还是代表一、二期项目全体业主？
☛ 另外，考虑到宗地权属不同，一期的业委会是否能够为二期更换物业？
业委会回应
成立流程合法合规
两期业主参与投票、共同运营
对于部分业主的不同观点，该小区业委会成员赵先生表示，业委会成立前筹备组的组建是在社区组织下进行的，业委会成立时亦征得小区业主同意。
“当时是一、二期业主共用一个线上投票系统来决定是否成立业委会，第二次业主大会时公布的投票率超过80%，业委会成员也有一期和二期的业主，所有流程合法合规。”
赵先生称，当前的物业服务协议系开发商卖房时与新世界物业签署的，早已到期，业委会成立后便要求新世界物业提供新的物业服务合同，再考虑是否续聘，但其始终未提供。
“我们已经提前两个月去函告知新世界物业交接工作，4月8日深业物业过来交接时被阻。”
赵先生告诉奥一新闻记者，近期区委政法委、区司法局、街道办等有关部门，正与四季山水花园小区两个物业以及业委会代表开协调会沟通相关问题。
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