业主：没有提前告知
近日，有多位市民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，2022年购买了建发珺合府之后，今年突然得知距离小区80多米的位置规划了市郊铁路S2线路东北环线工程。业主们介绍，建发集团在北清路南侧开发了一期珺和府、二期文源府两个新建楼盘，2022年6月开盘时，开发商并没有告知周边规划有铁路线路的情况。
业主：这个是不利因素告知，这是京包（线）260米，昌平线300米，京新330米，我们刚刚说要新建的那条线，就在这里，只有80米。
业主：我们业主认为200多米的话应该问题不大，基本上还能接受，结果最近我们业主自己查出来有这么一个规划，从2022年8月份就已经公示了。
珺和府的不利因素告知书/受访者供
昌平区回龙观地区街区控规图/受访者供
业主担忧影响正常生活
据了解，北京市郊铁路S2线开通于2008年8月6日，是北京第一条开通的市郊通勤铁路，目前是从黄土店到沙城，而业主们所说的东北环线是“十四五”期间，北京实施市郊铁路建设行动计划的一部分。业主们表示，他们了解到，这一线路的开通是为了方便通勤，但过高频次的噪音势必要影响业主们的正常生活，甚至影响房屋价值。
业主：通勤车，意思一会一趟那种，说好像是三分钟一趟，还说了一点是那个车应该是比昌平线的地铁要重。
业主：噪音对生活的影响，而且对房价的影响，然后城市界面的割裂。我们对面就是海淀区，他要是架高架就会出来两个涵洞，就有可能造成堵车。
珺和府附近的轨道线路/受访者供
市规自委：规划处于研究阶段
业主们认为，开发商在当初售房时没有明确告知这一不利因素，导致大家在不知情的情况下购买了房子，造成了一定的损失，因此希望能无条件退房。那么，业主们了解到的东北环线是否确有其事呢，记者随后向北京市规划和自然资源委员会核实信息，工作人员回复说：
市规自委：市郊铁路东北环线，现在只是处于一个前期的研究工作，具体线路的站点这些都没有确定下来。另外针对对咱们居民带来的几个影响，我们会组织建设单位跟设计单位来综合考虑整体线路的规划设置条件。另外在满足环评的前提下，优化方案，减少对市民的影响。
东北环线尚处于前期研究阶段/公众号 北京规划建设前沿
市规自委：先有规划后有住宅
同时，这位工作人员也表示，在开发商进行这一住宅楼盘的建设前就已经有相关规划。
市规自委：控规在前面，住宅在后边，像开发商住建委他们应该把这些不利因素告知市民，也建议您这块呢跟咱们业主，向昌平区政府（住建委）反映一下，由他们牵头来给做好优化方案的调整。
开发商：对于规划并不知情
对于规划在前的说法，记者之后多方联系开发商——建发房地产集团有限公司相关负责人：北京事业部客户服务部经理杜先生，但一直无法联系上，不过此前他在给业主们回复时表示：
杜先生：前期不知道这个事，我们前期做过调研，现状是一片空地，我们当时去找控规图，看完以后我们也没有得出这块地到底是什么规划用途的结论，所以在我们的合同里不利因素里边，写了现状是空地，后期以规划为准。
对于杜先生的回复，业主们表示怀疑：
业主：开发商是有责任的，你如果售卖期间你就告诉我们有这个潜在的因素，这房子我可以选择买，也可以选择不买。但是你没有告知我潜在的这个线路，这就属于欺骗了。
不利因素告知书中标明现状空地/受访者供
区住建委：仍需沟通协商
那么，在原有规划无法改变的条件下，业主们希望退房的诉求是否能够得到支持呢？杜先生表示会向上级领导汇报后再回复。随后，记者也联系了昌平区住房城乡建设委，房屋市场管理科的工作人员回复表示：
区住建委：能不能退这个得协调，因为据我了解，开发商说正在跟相关部门沟通，看能不能周三给初步回复。
有关此事件的后续进展，“问北京”也将持续关注。
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